감정가	1,581,782,480 원
최저가	(100%) 1,581,782,480 원
보증금	(10%) 158,178,248 원
청구액	594,393,223 원

서울특별시 금천구 시흥동 894-22

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2024타경140683
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	186.00㎡(56.27 평)
건물면적	309.61㎡(93.66 평)
채무/소유자	이OO / 박OO외 1명
채권자	경OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-06	경매접수
~5일	2024-11-11	경매개시결정
~98일	2025-02-12	배당요구종기일
~525일	2026-04-15	100%	1,581,782,480	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	시흥동 894-22	대	186 ㎡ (56.27평)
건물	시흥동 894-22	지1층 다가구주택 철근콘크리트구조	73.82 ㎡ (22.33평)
	시흥동 894-22	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	75.33 ㎡ (22.79평)
	시흥동 894-22	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	75.33 ㎡ (22.79평)
	시흥동 894-22	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	75.33 ㎡ (22.79평)
제시외 건물	시흥동 894-22	발코니	4.9 ㎡ (1.48평)	포함
제시외 건물	시흥동 894-22	발코니	4.9 ㎡ (1.48평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 단독주택(다중주택) 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 대상물건 동측으로 폭 약 4m 내외의 막다른 골목과 접하고 있으며, 이를 통해 공도와 연계되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상입니다. - 대상 토지가 접한 도로 등으로 사용중인 시흥동 894-25는 타인소유의 토지(지목 "도", 공유자 김**외 2인)으로 경매진행 및 참여시 사용권원을 재확인하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상3층 건으로서, (사용승인일 : 2020.05.20) 외벽 : 벽돌붙임 마감 등, 내부 : 벽지붙임 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 2)이용상태 단독주택(다중주택)으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방시설, CCTV, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다. 4)부합물 및 종물 대상물건 2층 및 3층 발코니에 제시외건물 ㄱ(철콘조 및 샷시조, 발코니, 약 4.9㎡) 및 ㄴ(철콘조 및 샷시조, 발코니, 약 4.9㎡)가 있으며, 구조, 사용자재, 시공정도 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하였고, 목측 및 건축물현황도 등에 의하여 구조 및 개략적 면적 등을 산정하였습니다. 5)공부와의 차이 대상물건 건축물대장 및 건축물현황도 평면도(지1층) 상 ‘공동주방’인 부분은 현황 ‘101호’로 표기되어 있으며, 주거용으로 사용중임이 탐문된 바 경매진행 및 입찰시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상입니다. - 대상물건 용도는 단독주택(다중주택)이나 각 세대별 ‘하이라이트’ 및 ‘후드’가 설치된 것으로 탐문된 바 경매진행 및 입찰시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. - 대상물건 기호 2 건물의 각 호실은 후첨 "건물개황도 및 내부구조도"와 같이 별도 구분되어 있어 독립적인 이용이 가능한 상태이고, 각 호별 호실 표기가 되어 있습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 위 부동산은 원룸 형태의 건물로서 지1층에는 101호~105호, 1층에는 201호~205호, 2층에는 301호~305호, 3층에는 401호~405호 등 총 20세대가 존재하고 있음(덧붙인 사진 참조).

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 시흥동 894-22번지

대지면적

186㎡
(56.36평)

연면적

299.81㎡
(90.85평)

건축면적

107.72㎡
(32.64평)

용적률산정
연면적

225.99㎡
(68.48평)

건폐율

57.91%

용적률

121.5%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.10.24

사용승인일자

2020.05.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 금천구 시흥동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.31	12.12	200	23	1987
26.03.30	18	300	42	2015
26.03.30	109.44	25,000	0	1989
26.03.30	32	6,000	0	1989
26.03.30	18.05	500	45	2020
26.03.30	79	16,010	25	1997
26.03.27	24	500	55	2012
26.03.27	34	5,500	0	1983
26.03.27	24	500	55	2012
26.03.26	18	3,000	29	2017
26.03.26	30	300	35	1992
26.03.26	31.5	200	25	1983
26.03.26	74.76	16,000	10	1997
26.03.26	40	15,000	0	1985
26.03.26	201.15	2,000	40	1987
26.03.25	148.68	9,000	0	1992
26.03.25	74.16	100	100	1983
26.03.24	58	1,000	65	1992
26.03.24	20.34	300	25	1983
26.03.24	38.6	2,000	32	1994
26.03.24	40	2,500	50	1991
26.03.24	51.27	12,000	0	1995
26.03.23	46.5	15,000	0	1987
26.03.23	298.08	70,000		1983
26.03.22	33	1,000	40	1993
26.03.22	33	5,500	20	1991
26.03.22	188.52	300	30	1988
26.03.22	29.94	3,000	80	2020
26.03.20	41.22	8,000	0	1985
26.03.20	81.99	18,000	0	1990
26.03.20	240.96	200	25	1983
26.03.17	47.61	10,000	0	1997
26.03.17	30	500	35	1987
26.03.17	66.96	16,000	0	1986
26.03.16	32.94	500	40	1989
26.03.16	201.15	500	25	1987
26.03.15	159.87	100,000		1975
26.03.15	94.88	100,000		1975
26.03.14	95.95	26,617	0	1995
26.03.14	29	1,000	35	1992
26.03.14	175.71	1,000	40	1991
26.03.14	33	1,000	40	1993
26.03.14	28	300	30	1990
26.03.14	12	3,000	15	1988
26.03.13	15	300	43	2018
26.03.13	20.21	0	36	2016
26.03.13	13.73	1,000	60	1972
26.03.12	40	500	35	1985
26.03.12	57	12,600	0	1991
26.03.12	60	13,000	30	1991
26.03.12	30	500	45
26.03.11	148.23	16,000	0	1986
26.03.11	18.72	300	30	2001
26.03.11	33.69	7,000	0	1989
26.03.11	16.53	200	25	1989
26.03.11	30	500	45	1992
26.03.10	37	500	35	1994
26.03.10	149.04	3,300	32	1993
26.03.10	19.84	500	30	1980
26.03.09	29.62	6,662	8
26.03.08	15	200	20	1983
26.03.07	45	2,000	50	1996
26.03.07	41	13,000	12	1994
26.03.06	19.8	1,500	0	1988
26.03.06	37.85	8,000	0	1997
26.03.06	30	1,000	40	1996
26.03.06	30	1,000	40	1982
26.03.06	30	1,000	40	1996
26.03.06	170.82	62,000		1984
26.03.06	59.5	2,000	67	1986
26.03.06	58.74	18,500	0	1997
26.03.06	21	500	55	2016
26.03.05	45	500	35	1993
26.03.05	30	500	35	1986
26.03.05	15.41	500	35	2010
26.03.05	18	100	30	1989
26.03.05	30	500	60	2018
26.03.05	82.65	4,000	80	2002
26.03.04	44.28	2,000	60	1988
26.03.04	31.71	8,000	0	1989
26.03.04	36.78	11,000	0	1996
26.03.04	29.86	23,000	2	2021
26.03.04	37.02	9,000	0	1978
26.03.04	50	13,000	0	1991
26.03.03	14	100	30	2010
26.03.03	51.66	2,000	55	1993
26.03.03	41.25	1,000	35	1988
26.03.03	54	2,000	50
26.03.03	27	2,000	50	2021
26.03.03	90	5,000	50	2003
26.03.03	25	150	20	1990
26.03.03	230.34	10,000	0	1990
26.03.03	41.98	7,000	0	1982
26.03.03	53.22	3,000	40	1982
26.03.03	33	10,500	0	1991
26.03.02	27	8,000	0	1978
26.03.02	33	200	25	1993
26.03.02	29.11	300	30	1983
26.03.02	57.57	1,000	45	1993
26.03.02	27	8,000	0	1978
26.03.02	27	8,000	0	1978
26.03.02	52.34	3,000	35	1988
26.03.02	37.47	11,000	0	1993
26.03.02	30	1,000	70	2019
26.03.02	20	150	25	1988
26.03.02	24	1,000	40	2020
26.03.02	16	9,800	0
26.03.01	30	500	35	1987
26.03.01	58.84	5,000	50	1982
26.02.28	20.99	13,000	0	1974
26.02.28	51.52	10,000	60	1994
26.02.28	24.02	500	40	1993
26.02.28	42.78	13,000	0	1991
26.02.28	20	10,500	10	2012
26.02.28	40.06	3,000	60	2018
26.02.28	38.15	1,000	65	2014
26.02.28	36.7	500	50	1995
26.02.28	65	2,000	75	1976
26.02.28	16	1,000	43	2018
26.02.27	19.7	300	28	1989
26.02.27	38	9,000	0	1993
26.02.27	20	300	23	1986
26.02.27	223.38	2,000	42	2002
26.02.26	18	300	30	1991
26.02.26	55.79	4,713	61
26.02.26	36.03	1,000	50	2002
26.02.26	20.7	500	25	1992
26.02.26	36.79	500	40	1992
26.02.25	36.33	2,000	40	1989
26.02.25	18	100	30	1991
26.02.25	33.2	1,000	50	1991
26.02.25	239.31	0	30	1991
26.02.24	40	9,000	0	1991
26.02.24	24.05	1,000	50	1997
26.02.24	169.2	10,000	90	2003
26.02.24	15	200	36	2010
26.02.24	71.07	16,000	15	1977
26.02.24	43	5,000	70	2019
26.02.23	74.22	7,000	50	2009
26.02.23	40	800	50	1988
26.02.23	45	1,000	50	1994
26.02.23	37	1,000	50	1990
26.02.23	30	1,000	45	1989
26.02.23	29.72	1,000	45	1991
26.02.23	32.03	500	50	1984
26.02.22	69.16	2,000	70	1992
26.02.21	19.8	500	53	2016
26.02.21	41.64	500	45	1991
26.02.21	41.64	500	45	1991
26.02.21	18.2	500	40	1990
26.02.21	64.05	3,000	70	2002
26.02.21	32.01	500	35	1988
26.02.21	69.72	13,000	30	1985
26.02.20	287.28	104,000		1986
26.02.20	15	500	35	1985
26.02.20	43	500	30	1985
26.02.20	245.16	500	30	1983
26.02.20	18	4,000	15	2017
26.02.20	26	100	36	1988
26.02.19	25	300	20
26.02.19	147.37	2,000	60	1976
26.02.19	83	20,000	0	2002
26.02.19	48	7,100	0	1993
26.02.14	18	300	47	2018
26.02.14	90	5,000	50	2003
26.02.14	57.06	7,700	0
26.02.14	30	500	45	1994
26.02.14	30	5,000	35	1990
26.02.14	35.82	2,000	40	1986
26.02.14	25	500	35	1988
26.02.13	20.55	2,000	0	1987
26.02.13	57.22	8,000	0	1976
26.02.13	45.9	6,000	0	1983
26.02.12	20	300	42	1989
26.02.11	254.92	114,904		1996
26.02.11	209.82	101,599		1989
26.02.11	169.38	78,952		1988
26.02.11	179.82	87,991		1988
26.02.11	119.99	73,178		1974
26.02.11	35	1,000	45	1993
26.02.11	40.5	1,000	50	1966
26.02.11	35	1,000	45	1993
26.02.11	15	300	34	2017
26.02.10	33.3	1,000	45	1993
26.02.10	98.18	3,000	110	1980
26.02.10	239.46	600	30	1994
26.02.10	33	1,000	35	1978
26.02.09	173.88	100	30	1990
26.02.09	32.29	500	35	1989
26.02.09	30	8,000	0	1994
26.02.07	24	1,000	70	2017
26.02.07	147.81	2,000	30	1990
26.02.07	20	200	20	1990
26.02.07	40	500	40	1994
26.02.07	64.89	2,000	60	1987
26.02.07	25	7,000	0	2002
26.02.07	20	12,000	0	2021
26.02.06	23	400	35	1985
26.02.06	63.13	3,000	0	1983
26.02.06	33	500	47	1990
26.02.06	239.76	500	38	1983
26.02.06	63.13	3,000	50	1983
26.02.06	59.83	13,000	0	1978
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25.12.02	57.33	11,000	0	1989
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25.08.30	20	10,000	7	2021
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25.08.11	222.75	500	30	1989
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25.08.06	140.48	35,500		1989
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25.06.21	47.34	6,000	0	1994
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25.05.18	68.2	15,000	0	1974
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25.04.29	28	500	40	1993
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25.04.08	36	9,000	20	1994
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25.04.02	29.8	100	23	2018
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25.02.25	35.32	10,000	0	1990
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25.02.06	18	500	50	2018
25.02.05	163.59	1,000	50	1977
25.02.05	33	1,000	37	1991
25.02.05	18	300	32	1988
25.02.05	25	50	15	1991
25.02.05	18	300	32	1988
25.02.05	30	2,000	65	2019
25.02.05	23.14	500	35	1992
25.02.04	37	500	45	1991
25.02.04	213.24	200	25	1983
25.02.04	30	500	45	1991
25.02.02	49.58	1,500	35	1990
25.02.01	30	1,000	35	1983
25.02.01	28	1,000	85	2019
25.02.01	99.21	2,000	90	1994
25.02.01	20.7	500	40	1992
25.02.01	25	100	15	1991
25.01.31	37.3	300	38	1991
25.01.31	36	1,000	70	1997
25.01.29	18	500	50	1991
25.01.25	43.97	3,000	40	1980
25.01.25	32.57	3,000	0	1988
25.01.25	20	1,000	43	2017
25.01.24	18	3,400	26	2017
25.01.24	24	1,000	35	1991
25.01.24	24.2	200	30	1991
25.01.23	38.5	1,000	30	1991
25.01.23	30.42	7,000	0	1991
25.01.22	46.32	8,000	0	1977
25.01.22	53.25	11,500	0	1996
25.01.22	30	500	23	1989
25.01.21	23.1	1,000	45	2020
25.01.21	32.6	300	37	1988
25.01.21	33.05	500	35	1991
25.01.20	40.74	9,000	0	1989
25.01.20	20	2,000	40	2017
25.01.20	35	1,000	40	1989
25.01.20	44.47	1,000	30	1988
25.01.20	40.74	9,000	0	1989
25.01.20	62.1	12,000	10	1989
25.01.18	68.89	29,500		1976
25.01.18	71.09	20,000	36	1993
25.01.18	68.89	28,500		1976
25.01.17	65.45	13,000	25	1979
25.01.17	64.45	13,000	25	1979
25.01.17	30	3,000	60	2019
25.01.17	14	100	35	2010
25.01.17	36.78	13,000	26	2017
25.01.16	40	1,500	45	1990
25.01.16	40	1,500	45	1990
25.01.16	28	1,000	50	2017
25.01.15	27.23	200	27	1995
25.01.15	41.43	3,000	10	1991
25.01.14	15.77	8,000	0	1995
25.01.14	34.33	8,000	0	1991
25.01.13	35	0	47	1991
25.01.13	35	2,000	10	1990
25.01.13	196.74	3,000	35	1992
25.01.12	55.4	1,000	40	1997
25.01.11	54.29	1,000	50	1994
25.01.11	53.49	9,000	0	1987
25.01.11	33.42	300	35	1987
25.01.11	19.8	5,000	0	1988
25.01.11	30.47	500	40	1988
25.01.10	36.78	13,000	26	2017
25.01.10	76.56	16,000	13	1995
25.01.09	40	13,000	0	1977
25.01.09	40	13,000	0	1977
25.01.08	39.55	500	37	1990
25.01.07	30	6,000	0	1990
25.01.07	27.99	500	35	1969
25.01.06	20	300	25	1988
25.01.06	45	2,000	65	1990
25.01.04	24	5,000	50	2017
25.01.03	60	13,000	12	2009
25.01.03	57.75	13,000	0	1996
25.01.03	18.18	5,000	0	1978
25.01.03	173.1	66,152		1983
25.01.02	32.88	200	35	1985
25.01.02	21.8	200	40	1993
25.01.02	47	2,000	45	2002
25.01.01	229.68	59,500		1995

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월30일	소유권 이OO		소멸
2	2019년8월30일	소유권 박OO		소멸
3	2019년8월30일	근저당권 경OOOO	700,800,000	소멸기준
4	2024년11월11일	임의경매 경OOOO		소멸
5	2025년5월8일	압류 국		소멸
6	2026년1월16일	압류 금OO		소멸
7	2026년1월16일	압류 금OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		이OO		소멸
2	2024년11월29일	임차권설정	125,000,000	인수
3	2020년6월2일	소유권 이OO		소멸
4	2020년6월2일	소유권 박OO		소멸
5	2020년6월2일	근저당권 경OOOO	700,800,000	소멸기준
6	2024년6월13일	임차권설정 양OO	100,000,000	소멸
7	2024년7월11일	임차권설정 강OO	125,000,000	소멸
8	2024년7월22일	임차권설정 송OO	100,000,000	소멸
9	2024년8월19일	임차권설정 김OO	35,000,000	소멸
10	2024년9월11일	임차권설정 김OO	100,000,000	소멸
11	2024년10월18일	임차권설정 정OO	100,000,000	소멸
12	2024년11월11일	임의경매 경OOOO		소멸
13	2024년12월2일	임차권설정 도OO	125,000,000	소멸
14	2024년12월4일	임차권설정 황OO	125,000,000	소멸
15	2024년12월5일	임차권설정 송OO	100,000,000	소멸
16	2024년12월9일	임차권설정 김OO	120,000,000	소멸
17	2024년12월11일	임차권설정 임OO	100,000,000	소멸
18	2024년12월18일	임차권설정 이O	100,000,000	소멸
19	2025년3월14일	임차권설정 강OO	100,000,000	소멸
20	2025년5월8일	압류 국		소멸
21	2025년8월13일	임차권설정 조OO	125,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	105호	100,000,000	X
강OO	2021.03.23. 2021.03.04.	2024.11.27.	2021.03.20.~2025.03.20.
강OO	401호	125,000,000	X
강OO	2022.06.13. 2022.05.20.		2022.06.11. ~
김OO	301호	120,000,000	X
김OO	2022.05.03. 2022.04.07.	2024.11.27.	2022.04.27.~2025.04.27.
김OO	404호	100,000,000	X
김OO	2022.08.31. 2022.08.10.	2024.12.13.	2022.08.31.~2024.08.31.
김OO	104호	100,000,000
김OO	해당사항 없음 2022.05.11.	2024.12.3.	2022.05.28. ~
도OO	303호	125,000,000	X
도OO	2020.12.14. 2020.10.23.	2024.11.21.	2020.12.12. ~2022.12.11.
박OO	미상	미상 [월]미상
박OO	2023.04.21.(전입세대확인서) 미상		미상
송OO	202호	125,000,000	X
송OO	2020.07.15. 2020.06.30.	2025.2.10.	2020.07.15. ~
송OO	204호	100,000,000	X
송OO	2022.05.27. 2022.05.11.	2024.12.16.	2022.05.27. ~
송OO	302호	100,000,000 [월]250,000	X
송OO	2022.10.14. 2024.11.20.	2024.11.25.	2022.10.14.~
양OO	305호	100,000,000	X
양OO	2020.06.26. 2020.05.27.		2020.06.17. ~
이O	205호	100,000,000	X
이O	2023.08.28. 2023.08.02.	2024.11.25.	2023.08.26.~2025.08.25.
이OO	403호	85,000,000 [월]80,000	X
이OO	2020.06.12. 2020.05.27.	2024.11.20.	2020.06.14. ~2025.06.13.
임OO	304호	100,000,000	X
임OO	2022.03.31. 2022.03.31.	2024.11.22.	2022.04.01.~2024.04.01.
정OO	102호	125,000,000	X
정OO	2020.08.04. 2020.07.13.	2025.2.10.	2020.08.01. ~
정OO	101호	100,000,000	X
정OO	2022.12.02. 2022.11.14.	2025.2.10.	2022.12.03. ~
조OO	405호	125,000,000	X
조OO	2022.10.04. 2024.11.20.	2024.11.20.	2022.09.30. ~2026.09.29.
최OO	103호	80,000,000	X
최OO	2021.04.15. 2021.03.25.	2025.2.10.	2021.04.12. ~
황OO	201호	125,000,000	X
황OO	2022.09.05. 2022.08.05.	2024.11.25.	2022.09.04.~2024.09.04.
황OO	402호	100,000,000 [월]100,000	X
황OO	2020.06.19. 2020.05.25.	2024.12.5.	2020.06.19.~
비고 (매각물건 명세서)	강윤진: (1) 2025.03.14. 주택임차권 등기 강전우: 2024.07.11. 주택임차권 등기 김교선: 2024.12.09. 주택임차권 등기 김다현: 2024.09.11. 주택임차권 등기 김성렬: (1) 2024.08.19. 주택임차권 등기, 임차보증금 35,000,000원(금 100,000,000원 중 반환받지 못한 금액) 도혜미: (1) 2024.12.02. 주택임차권 등기 송재원: (1) 2024.07.22. 주택임차권 등기, 임차보증금 100,000,000원(125,000,000원 중 반환받지 못한 금액) 송희수: (1) 2024.12.05. 주택임차권 등기 양은진: 2024.06.13. 주택임차권 등기, 기재된 임차보증금 100,000,000원은 125,000,000원 중 반환받지 못한 금액 이건: 2024.12.18. 주택임차권 등기 이새벽: (1) 2024.11.29. 주택임차권 등기 임승현: 2024.12.11. 주택임차권 등기 정진우: (1) 2024.10.18. 주택임차권 등기, 임차보증금 100,000,000원(금 125,000,000원 중 반환받지 못한 금액)(2) 2024.11.27.자 권리신고 및 배당요구신청서상 입주한 날을 '2024.03.20.'로 기재하였으나 '2021.03.20.'의 오기 (3) 2025.04.07.자 보정서 '계약서상 보증금은 100,000,000원이나 80,000,000원으로 변경하는 확약서를 작성하였고, 현 (2) 전입일자 및 점유개시일이 없어 임차권등기 접수일자 2024.08.19.가 기준일임 (2) 2020.10.21. 계약서상 보증금 125,000,000원 / 지음공인중개사사무소 박승준 (3) 2025.08.25.자 보정서 '실제 보증금은 10,000,000원이며, 이 과정에서 이행확약서나 변경계약서 작성하지 않음' (2) 2025.02.10. 자 권리신고 및 배당요구신청서에 '임대차계약서상 보증금은 125,000,000원이나 전세계약 후 구두로 월세로 변경하여 실제 보증금 100,000,000원으로 지급완료' 기재 (3) 2025.03.26.자 보정서에 따르면 계약서 기재 보증금 125,000,000원과 달리 2020.07.15.에 '보증금 100,000,000원과 월세 100,000원인 월세계약'으로 변경하는 감액 계약하였으나 별도의 감액된 임대차계약서를 작성하지 않음‘ 기재 (2) 2022.09.19. 월세계약서, 전세계약서 두개 작성 - 월세계약서 : (1억 월세 25만원)와 전세계약서(1억2천5백만)를 동시에 진행하여 차액분 2500만원을 입금시 전세계 - 전세계약서 : 보증금 125,000,000원 (확정일자 2024.11.20.) (3) 2024.11.29.자 제출한 보정서 ’전세자금대출 비율 제한으로 전세계약서 상 명시된 125,000,000원 중 103,250,000 원(임대인에게 직접 입금 625만, 은행대출 97백만원)만을 지급하였고, 실제 전세계약서상 125,000,000원을 입금하 지 못하여 월세계약서상의 에 매월 차임을 지급하였음‘ 기재 (2) 2025.02.10. 권리신고 및 배당요구신청서에 '임대차계약서상 보증금은 125,000,000원이나, 전세계약 후 구두로 월 세로 변경하여 실제 보증금 85,000,000원으로 지급완료' 기재 (3) 2025.03.26. 보정서에 '2020.06.14. 작성 보증금을 85,000,000원으로 감액하고, 월세 80,000원으로 하는 이행확약 서' 첨부 제출, 보증금이체내역, 월세 지급내역 제출 (2) 2025.02.10.자 권리신고 및 배당요구신청서에 '임대차계약서상 보증금은 125,000,000원이나 실제 보증금은 100,00 0,000원으로 지급완료' 기재 (3) 2025.03.26.자 보정서에 '2020.07.31. 보증금을 100,000,000원으로 감액 계약하였으나 별도의 감액된 임대차계약서 를 작성하지 않음' 기재정철원: (1) 2025.02.10. 자 권리신고 및 배당요구신청서에 '임대차계약서상 보증금은 125,000,000원이나 실제 보증금은 100,0 조용훈: 2025.08.13. 주택임차권 등기 최승훈: (1) 2025.02.10.자 권리신고 및 배당요구신청서에 '임대차계약서상 보증금은 100,000,000이나 실제 보증금은 80,000,00 황성근: (1) 2024.12.04. 주택임차권 등기 황태준: (1) 2020.05.22. 계약서상 125,000,000원00,000원으로 지급완료'로 기재 (2) 2025.03.26.자 보정서에 '2022.12.03. 보증금 100,000,000원으로 하기로 감액 계약하고, 그 내용을 기재한 이행확 약서를 작성하였음' 기재 이행확약서 첨부 제출 0원으로 지급완료'로 기재 (2) 2025.03.26.자 보정서에 '2021.04.12. 보증금 80,000,000원으로 하기로 감액 계약하고, 같은 날 그 내용을 기재한 이행확약서 작성' 기재 이행확약서 첨부 제출 (2) 권리신고 및 배당요구신청서상 입주한 날을 '2024.09.04.'로 기재하였으나 '2022.09.05.'를 착오 기재 (2) 2024.12.05.자 권리신고 및 배당요구신청서 첨부서류 중 보증금 감액내용의 2020.06.19.자 이행확약서 있음 - 전세자금대출실행을 위해 임대차계약서상 보증금 1억2천5백만원으로 작성하며, 실제 보증금 1억원 맟 월세 10만원 으로 함

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1. 2019.08.30. 근저당권 설정 2. 2020.06.02. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 도로 등으로 사용중인 시흥동 894-25는 타인소유의 토지임, 지1층부터 1층으로 표기, 지1층상 '공동주방' 부분은 문패상 101호 표기되어 있으며 주거용으로 사용 중(상세내용 감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,095,890,200원 1,681,000,000원	80% 1회
6개월	1건	2,095,890,200원 1,681,000,000원	80% 1회
12개월	3건	2,195,682,960원 1,898,200,000원	87% 1회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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