감정가	200,000,000 원
최저가	(100%) 200,000,000 원
보증금	(10%) 20,000,000 원
청구액	210,000,000 원

인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52 진용아이빌 9층902호

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사건번호	2025타경510422
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	10.26㎡(3.10 평)
건물면적	59.70㎡(18.06 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~1일	2025-07-02	경매개시결정
~83일	2025-09-22	배당요구종기일
~287일	2026-04-14	100%	200,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 148-52	336.6분의 10.26	10.26 ㎡ (3.10평)
건물	숭의동 148-52	9층902호 철근콘크리트구조	59.7 ㎡ (18.06평)
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	14층

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52번지

대지면적

336.6㎡
(102평)

연면적

2936.83㎡
(889.95평)

건축면적

256.3㎡
(77.67평)

용적률산정
연면적

2903.63㎡
(879.89평)

건폐율

76.14%

용적률

862.64%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.28

사용승인일자

2017.01.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.06	진용아이빌	2	59.5	15,000	0	2017
25.12.30	진용아이빌	6	59.7	15,000	0	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월29일	소유권 유OO		소멸
2	2023년6월8일	압류 국		소멸기준
3	2023년11월15일	임차권설정 박OO	210,000,000	소멸
4	2025년3월11일	압류 서OOOO		소멸
5	2025년7월2일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	210,000,000	O
박OO	2021.09.28. 2021.09.08.		2021.09.28.~
윤O			X
윤O	2025.06.13
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	210,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.09.28. 2021.09.08.	2025.7.14.	2021.09.28.~2023.09.27.
비고 (매각물건 명세서)	박미정: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 15. 임 주택도시보증공사 (임차인 박미정):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 박미정으로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.08.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	170건	201,503,824원 108,567,041원	54% 2.5회
6개월	433건	203,028,060원 122,473,289원	61% 2회
12개월	833건	205,274,334원 125,247,401원	61% 2.2회

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