1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 화정동 소재 ""화정동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위
환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은
보통임.
3)형태 및 이용상태
세장형의 토지로 자체지반 대체로 평탄하며, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2016-12-12)(화진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 후첨 '건물감정평가요항표' 참조.

나. 기 타 : 없 음.
1)건물의 구조
본건은 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서,

- 외벽 : 치장석 및 치장타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등.

- 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등.

- 창호 : 하이샷시 2중창 및 목재 및 알미늄 2중창임.
2)이용상태
단독주택으로 이용중임.
3)설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 전기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등
갖추었음.
4)부합물 및 종물
후첨 ‘사진용지’및 ’지적 및 건물개황도’에서 보듯이 제시외건물 ㄱ~ㅁ이 소재하나
그 규모, 용도, 구조 등으로 보아 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이므로 이를 평가에
포함하였으며, 당해 제시외건물로 인하여 토지가격에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 1층은 소유자 자가점유, 2층은 공실로 탐문되었으나 구체적인 임대내역 등은
재확인을 요함.

나. 기 타 : 없 음.