1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 ""화암초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대입니다.
2)교통상황
본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태
자체지면 대체로 평탄한 세장형의 토지로, 단독주택(다가구)의 부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
본건 남동측으로 세로가 개설되어 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건
건물감정평가요항표를 참조 바랍니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 기타사항 없습니다.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로
외벽 : 치장석붙임 및 스톤코트 등 마감
내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감
창호 : 샷시창 등입니다.
2)이용상태
단독주택(다가구)으로 이용 중입니다.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 및 자동출입문 설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)은 소규모의 부합물 및 종물로 토지에 미치는 영향이 미미합니다.
5)공부와의 차이
본건 일련번호(2) 건물의 4층부분은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 면적이 59.16㎡이나 건축물현황도상은 약 47.4㎡로 다소 차이가 있으나, 평가목적을 고려하여 공부상 면적을 기준하여 사정하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 본건 건물의 도로명주소는 등기사항증명서상 ‘문재2가길 32’로 표기되어 있으나, 일반건축물대장상 및 현황 도로명주소는 ‘문재2가길 3’입니다.