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답
울산지방법원
 감정가899,073,000 원
 최저가(70%) 629,351,000 원
 보증금(10%) 62,935,100 원
 청구액81,312,328 원
울산광역시 울주군 서생면 화산리 1221
사건번호 2025타경1280
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.05.19(화) 10:00 입찰 2일전    
토지면적1,917.00㎡(579.89 평)
건물면적
채무/소유자남OO / 남OO
채권자김OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-07-15 경매접수
~1일 
 2025-07-16 경매개시결정
~87일 
 2025-10-10 배당요구종기일
~273일 
 2026-04-14 100%
899,073,000
 유찰
~308일 
 2026-05-19 70%
629,351,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 화산리 1221 답 1917 ㎡
(579.89평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 ""서생역(동해선)"" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 농경지, 주거나지, 근린생활시설, 단독주택, 서생역(동해선) 등으로 형성되어 주위
환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
부정형의 토지로서, 답으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리
제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.


7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다.
- 기타사항 : 없습니다.
닫기
참고
사항		 1. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여 질 가능성 있음. 2. 본건 토지의 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.
본건은 울산광역시 울주군 서생


국토부실거래가 울산광역시 울주군 서생면 화산리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.04.28임야자연녹지-88212,100
26.04.28임야자연녹지-88212,100
26.04.28임야자연녹지-75410,400
26.04.28임야자연녹지-75410,400
26.04.28임야자연녹지8m미만109817,500
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1973년10월18일
소유권
남OO
소멸
2 2019년5월1일
근저당권
김OO
108,000,000 소멸기준
3 2019년5월1일
지상권
김OO
소멸
4 2021년12월9일
근저당권
김OO
100,000,000 소멸
5 2025년3월13일
근저당권
김OO
200,000,000 소멸
6 2025년7월16일
임의경매
김OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 899,073,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 81,312,328원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.05.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수 함). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여 질 가능성 있음. 2. 본건 토지의 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서 울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 20건 369,488,512원
145,225,739원		 39%
3.7회
6개월 29건 395,023,870원
151,137,233원		 38%
3.6회
12개월 56건 338,066,815원
116,818,833원		 36%
3.6회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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