1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 덕명동 소재 ""덕송초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 다가구주택, 주상용건물, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거지역으로서,
제반 주위환경은 보통인편임.

2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중교통
상황은 보통인편임.


3)형태 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 가각 정리된 정방형의 토지로서, ""주상용 건부지""로 이용중임.


4)인접 도로상태
본건 북측 및 동측으로 노폭 약8미터 정도의 포장도로에 각각 접함.


5)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-06-29)(덕명지구), 지구단위
계획구역(2012-06-29)(덕명지구 도시개발사업), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-06-29)(덕명
지구)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 도시개발구역(2012-06-29)(덕명지구)<도시개발법>임.


6)제시목록 외의 물건
없음.


7)공부와의 차이
없음.

8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
1)건물의 구조
▷ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서,
- 외 벽 : 화강석 붙임, 벽돌 쌓기, 드라이비트 마감, 강화유리 마감 등,
- 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 및 인테리어 마감 등,
- 창 호 : 새시 창호임.

2)이용상태
본건은 주상용 건물로서,
- 1층 : 근린생활시설(사무실)(1개호) 및 로비 등,
- 2층 : 다가구주택(3개호),
- 3층 : 다가구주택(3개호),
- 4층 : 다가구주택(2개호)로 이용중임.

3)설비내역
위생 및 급·배수설비, 전기설비, 화재탐지및경보설비, 주택부분에 난방설비, 승강기설비,
출입문통제 시스템 등이 되어 있음.

4)부합물 및 종물
본건 건물 연면적에 포함되지 않은 확장형발코니. 누다락 등은 건물가격에 포함하여
평가하였고, 본건 건물 1층에 제시외건물 ""ㄱ""이 소재하여 별도로 평가함.

5)공부와의 차이
본건 건물은 등기사항전부증명서상 1~4층 모두 ""단독주택(다가구주택)""으로 등재되어
있으나, 1층은 일반건축물대장상으로는 ""근린생활시설(일반음식점)""로 등재되어 있
고, 현황은 ""근린생활시설(사무실)""로 이용중임.

6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대내역은 미상임.

- 본건 건물의 내부확인은 소유자 및 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면
등을 참고로 하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 재확인하시
기 바람.