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77
전
제주지방법원
 감정가2,381,280,000 원
 최저가(100%) 2,377,980,000 원
 보증금(10%) 237,798,000 원
 청구액1,257,118,210 원
제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 4371
사건번호 2025타경8286
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.04.14(화) 10:00 입찰 4일전    
토지면적13,768.00㎡(4,164.82 평)
건물면적
채무/소유자성OO / 성OO
채권자제OOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-06-17 경매접수
~1일 
 2025-06-18 경매개시결정
~97일 
 2025-09-22 배당요구종기일
~301일 
 2026-04-14 100%
2,377,980,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 상대리 4371 전 3663 ㎡
(1,108.06평)
상대리 4386 전 2664 ㎡
(805.86평)
상대리 4387 전 2526 ㎡
(764.12평)
상대리 4389 전 2813 ㎡
(850.93평)
상대리 4391 전 2102 ㎡
(635.86평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 소재 '동명사거리' 남동측 근거리에 위치하며, 일대는 단독주택 및 전 등이 혼재합니다.
2)교통상황
대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 근거리에 일주도로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태
연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전입니다.(기호 3~5 일부 지상 수목 식재)
4)인접 도로상태
연접한 토지로 기호(5) 서측으로 폭 약 5~6m의 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1~3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)입니다.
기호(4,5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기호(5)지상에 분묘가 소재합니다.

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참고
사항		 -일괄매각 -목록1~5. 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함)
소재지 1.(상대리 4371) 전 (일부 토지에 수목 및 원예식물이 식재되어 있음. 일부 토지 경계로 석재가 축조되어 있으며, 일부 토지에 석재가 야적되어 있음) 소재지 2.(상대리 4386) 전 (일부 토지에 수목이 식재되어 있으며, 일부 토지는 진입로로 이용 중임. 일부 토지 경계로 석재가 축조되어 있음) 소재지 3.


국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 한림읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.03.27잡종지계획관리-6855,610
26.03.27잡종지계획관리-7556,184
26.03.27잡종지계획관리8m미만7786,372지분
26.03.27잡종지계획관리8m미만1331,089지분
26.03.25대제1종일반주거8m미만141,472
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년12월22일
소유권
성OO
소멸
2 2023년4월14일
근저당권
제OOOO
1,440,000,000 소멸기준
3 2023년4월14일
지상권
제OOOO
소멸
4 2025년6월18일
임의경매
제OOOO
소멸
5 2025년8월27일
가압류
제OOOO
38,323,572 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)


조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록5. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
-일괄매각 -목록1~5.농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있 으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자경증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -목록5. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명 -목록4. 지상소재 물탱크 매각 제외 -목록3,4,5. 수목 포함 평가
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 38건 1,146,161,096원
460,440,972원		 39%
3.3회
6개월 85건 888,432,612원
367,164,690원		 43%
3.1회
12개월 147건 822,738,414원
339,940,730원		 43%
3.1회


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