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임야
제주지방법원
 감정가618,078,270 원
 최저가(100%) 618,078,270 원
 보증금(10%) 61,807,827 원
 청구액44,870,043 원
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 2003-1
사건번호 2025타경7931
중복사건중복 2025타경7976,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.04.14(화) 10:00 입찰 9일전    
토지면적2,902.00㎡(877.86 평)
건물면적
채무/소유자최O(OOO O OOO) / 최O(OOO O OOO)
채권자강OOOOOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-17 경매접수
~1일 
 2025-04-18 경매개시결정
~106일 
 2025-08-01 배당요구종기일
~362일 
 2026-04-14 100%
618,078,270
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 온평리 2003-1 임야 2901.5696 ㎡
(877.72평) 		지분 20230분의 2902 전부
온평리 2003-17 임야 0.4304 ㎡
(0.13평) 		지분 20230분의 2902 전부
1) 위치/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 소재 '혼인지' 북서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 임야, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1: 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '전' 및 '일부 자연림'임.
일련번호 2: 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '토지임야'임.
4)인접 도로상태
일련번호 1: 동측으로 노폭 약 12미터 내외, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하며, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 포장도로와 접함.
일련번호 2: 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
'감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 공법상 제한사항(토지이용계획사항)참조.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 -일괄매각. 지분매각, 조경수 매각 제외 -공유자의 우선매수권 인정 -목록 1. 지상에 소재하는 견사 매각 제외
- 소재지1(온평리 2003-1) 임야 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 일부 지상은 진입로로 이용


국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 성산읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.03.26잡종지계획관리-89590지분
26.03.26잡종지계획관리-10887,546
26.03.26잡종지계획관리-85564지분
26.03.26잡종지계획관리-85564지분
26.03.26잡종지계획관리-89590지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2004년11월16일
소유권
최OO
소멸
2 2004년11월16일
소유권
최OO
소멸
3 2025년5월22일
소유권
신OOOO
소멸
4 2011년4월28일
소유권
문OO
소멸
5 2004년11월16일
소유권
문OO
소멸
6 2004년11월16일
소유권
김OO
소멸
7 2024년8월2일
가압류
(OOOO
155,252,054 소멸기준
8 2024년12월11일
가압류
강OOOO
42,083,338 소멸
9 2025년3월12일
압류
국
소멸
10 2025년4월18일
강제경매
강OOOO
소멸
11 2025년4월28일
강제경매
케OOOO
소멸
12 2025년5월22일
근저당권
부OOOO
336,000,000 소멸
13 2025년7월24일
가압류
소OOOO
10,646,199 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-01)



매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,870,043원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경7976,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2024.08.02. 가압류 설정 목록2. 2024.12.11. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 공부상 표시 없는 분묘 2기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명
-일괄매각, 지분매각 -지상에 공부상 표시 없는 분묘 2기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명 -수목 포함 평가, 조경수 평가 및 매각 제외 -지상에 조경수 등이 식재되어 있으나, 조경수에 적힌 '부원조경'에 문의 결과 토지를 임차하여 조경수를 식재하고 관리하고 있다고 함 -공유자의 우선매수권 인정(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) -목록 1. 지상에 소재하는 견사 매각 제외
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 19건 419,578,086원
143,333,376원		 39%
3.7회
6개월 27건 405,309,436원
146,452,835원		 43%
3.5회
12개월 66건 467,111,152원
205,238,078원		 46%
3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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