1)위치 및 부근의 상황
부산광역시 사상구 학장동 소재 '학장초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경 보통임.
2)토지의 상황
일련번호(1):인접 도로 및 토지와 등고평탄한 세장형 토지로 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호(3):인접 도로 및 토지와 등고평탄한 세장형 토지로 도로로 이용중임.

일련번호(1) :일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2015-04-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2021-03-10)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, <추가기재>토지거래계약에관한허가구역(주거지역 180㎡초과, 상업지역 200㎡초과,공업지역660㎡초과,녹지지역 100㎡초과에 한함)
일련번호(3) :일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2015-04-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2021-03-10)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, <추가기재>토지거래계약에관한허가구역(주거지역 180㎡초과, 상업지역 200㎡초과,공업지역660㎡초과,녹지지역 100㎡초과에 한함)
3)건물의 구조 및 현상
일련번호(2) : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서,
(사용승인일 : 2007.03.13)

벽체 : 하부 약 1미터 조적 위 상부 판넬 마감.
기둥 : H-Beam(350×175mm)
층고 : 약 10M.
바닥 : 콘크리트 위 하드너 마감 등.
천장 : 철골트러스 위 판넬 마감.
창호 : 샷시창호 마감.

현상은 대체로 보통임. (내부 페인트 마감은 불량함.)
4)기계/기구의 현상
정상 가동 여부는 경매 진행시 및 응찰시 재확인 바람. 외부 관찰에 의한 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통임.
5)공작물의 현상
없음.
6)기타참고사항
1)임대관계 : 미상.
2)기 타 : 본건 일련번호(2) 건물에 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함. 제시외건물 ㉠,㉡은 종물 및 부합물로서 구조, 용도 및 규격 등으로 보아 본건 토지의 사용수익 및 처분에 미치는 영향이 없는 것으로 판단되어, 이에 구애됨 없이 감정평가함.