감정가	187,312,000 원
최저가	(70%) 131,118,000 원
보증금	(10%) 13,111,800 원
청구액	80,000,000 원

경상북도 경산시 와촌면 상암리 1038

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사건번호	2025타경952
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	2,036.00㎡(615.89 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	동OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~1일	2025-07-04	경매개시결정
~75일	2025-09-16	배당요구종기일
~285일	2026-04-14	100%	187,312,000	유찰
~320일	2026-05-19	70%	131,118,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상암리 1038	답	2036 ㎡ (615.89평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환 부동산표시목록은 현황 논 임.(별지사진 참조)

국토부실거래가 경상북도 경산시 와촌면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.13	답	농림	8m미만	331	2,000
26.03.30	답	계획관리	12m미만	435	14,900
26.03.29	과수원	농림	8m미만	832	12,000
26.03.29	과수원	농림	8m미만	936	13,000
26.03.26	도로	계획관리	-	53	3,000
26.03.25	답	농림	8m미만	2453	20,200
26.03.13	도로	생산관리	-	29	59
26.03.13	묘지	생산관리	8m미만	535	1,088
26.03.13	도로	보전관리	-	174	62
26.03.13	도로	생산관리	-	100	203
26.03.13	묘지	생산관리	8m미만	189	850
26.03.13	도로	생산관리	-	28	66
26.03.13	임야	보전관리	8m미만	374	133
26.03.13	묘지	생산관리	8m미만	101	239
26.03.11	답	농림	8m미만	1595	14,400
26.02.04	임야	보전관리	-	130	10	지분
26.02.03	답	농림	8m미만	1058	4,480
25.12.30	임야	보전관리	-	600	100	지분
25.12.30	답	농림	8m미만	959	5,510
25.12.30	답	농림	8m미만	1501	7,500
25.12.22	답	농림	8m미만	995	4,816	지분
25.12.19	전	계획관리	-	615	1,400
25.12.15	답	농림	8m미만	704	5,310
25.12.15	답	농림	-	622	4,690
25.12.12	전	계획관리	8m미만	638.03	2,316	지분
25.12.05	답	농림	8m미만	975	4,300
25.12.04	답	계획관리	8m미만	351	5,958	지분
25.12.04	답	계획관리	8m미만	377.33	6,042	지분
25.11.21	답	계획관리	8m미만	1425	35,000
25.11.21	답	계획관리	12m미만	231	7,000
25.11.20	임야	계획관리	-	927	2,500
25.11.17	답	생산관리	8m미만	736	2,000	지분
25.11.17	답	생산관리	8m미만	346	1,500
25.11.06	전	계획관리	-	54	1,112
25.11.03	대	계획관리	8m미만	178	3,355
25.11.03	전	계획관리	8m미만	29.21	585	지분
25.10.17	답	농림	8m미만	1068	7,000
25.10.17	전	계획관리	25m미만	390	8,042
25.10.17	전	계획관리	25m미만	123	2,534
25.10.17	임야	계획관리	25m미만	236	4,848
25.10.16	전	농림	8m미만	460	2,000
25.10.15	전	계획관리	-	590	2,500
25.10.15	전	계획관리	-	1197	10,860
25.10.04	임야	보전관리	8m미만	383	3,750
25.09.29	도로	보전관리	-	21.77	6	지분
25.09.29	도로	보전관리	-	21.77	12	지분
25.09.24	답	농림	12m미만	2409	22,300
25.09.20	답	계획관리	8m미만	807	23,459
25.09.20	답	계획관리	8m미만	119	3,451
25.09.20	답	계획관리	8m미만	850	24,650
25.09.20	도로	계획관리	-	72	2,088
25.09.20	답	계획관리	-	288	8,352
25.09.18	답	계획관리	12m미만	1888	48,500
25.09.18	임야	계획관리	8m미만	443	5,135
25.09.18	임야	계획관리	8m미만	851	9,865
25.09.16	답	농림	8m미만	452	1,370	지분
25.09.16	대	제1종일반주거	12m미만	330	19,250
25.09.16	대	제1종일반주거	12m미만	330	19,250
25.09.16	답	농림	8m미만	1067.9	3,000	지분
25.08.30	대	계획관리	8m미만	66	2,400
25.08.28	답	계획관리	8m미만	230.69	2,000	지분
25.08.28	답	계획관리	8m미만	346.04	3,000	지분
25.08.27	임야	보전관리	-	130	10	지분
25.08.20	임야	계획관리	-	1190	4,800
25.08.19	답	계획관리	8m미만	1583	27,500
25.08.19	임야	보전관리	8m미만	4945	4,700	지분
25.08.13	대	계획관리	8m미만	178	3,000
25.08.13	전	계획관리	8m미만	29.21	500	지분
25.08.12	대	계획관리	8m미만	152	3,000
25.08.11	임야	생산관리	8m미만	14171	68,000
25.08.05	답	계획관리	8m미만	2018.57	14,000	지분
25.07.29	답	생산관리	-	372	2,500
25.07.21	답	농림	8m미만	2010	10,640
25.07.08	답	농림	-	929	4,000
25.07.07	임야	생산관리	-	507	3,060
25.06.27	전	농림	8m미만	2046	13,299
25.06.26	임야	계획관리	8m미만	61	317
25.06.26	임야	계획관리	8m미만	211	1,154
25.06.26	임야	계획관리	8m미만	245	1,264
25.06.26	임야	계획관리	8m미만	51.75	480	지분
25.06.26	전	생산관리	-	310	4,690
25.06.26	전	생산관리	-	21	310
25.06.26	전	계획관리	8m미만	56	565
25.06.18	답	농림	8m미만	726	4,400
25.06.17	답	농림	8m미만	2007	12,000
25.06.12	임야	계획관리	-	4449.42	3,000	지분
25.06.09	도로	계획관리	-	40	1,488
25.06.05	대	계획관리	12m미만	215	6,190
25.06.05	과수원	계획관리	-	205	5,890
25.06.05	전	계획관리	12m미만	2883	82,920
25.06.02	대	계획관리	8m미만	98	1,470
25.05.30	임야	계획관리	-	991	991
25.05.30	전	계획관리	-	1039	43,028
25.05.30	임야	계획관리	-	4005	165,857
25.05.30	전	계획관리	8m미만	192	142
25.05.30	전	계획관리	-	485	358
25.05.30	임야	계획관리	-	3	124
25.05.26	전	생산관리	8m미만	490.5	3,530	지분
25.05.26	대	생산관리	8m미만	233.5	1,680	지분
25.05.26	전	생산관리	8m미만	2583	18,580	지분
25.05.26	전	생산관리	8m미만	15.5	110	지분
25.05.21	답	계획관리	8m미만	1349	41,000
25.05.19	임야	보전관리	8m미만	4945	4,700	지분
25.05.01	과수원	생산관리	8m미만	200	1,800	지분
25.04.21	임야	계획관리	8m미만	370	1,740
25.04.21	전	계획관리	8m미만	939	4,260
25.04.19	대	계획관리	-	43	1,032
25.04.16	답	농림	8m미만	757	12,480
25.04.16	답	농림	8m미만	1002	16,520
25.04.10	도로	계획관리	-	152	1,000
25.04.10	답	생산관리	8m미만	346	4,000
25.04.10	답	계획관리	8m미만	316	5,000
25.04.10	답	계획관리	8m미만	1824	26,000
25.04.07	답	계획관리	12m미만	3163	84,800
25.03.28	전	계획관리	8m미만	430	19,000
25.03.28	전	계획관리	8m미만	258.8	11,000
25.03.28	임야	보전관리	-	60	540
25.03.27	전	농림	8m미만	89	1,000
25.03.25	대	계획관리	25m미만	228	13,000
25.03.25	대	계획관리	-	995	25,330
25.03.24	과수원	농림	8m미만	2036	17,000
25.03.13	대	계획관리	8m미만	188	3,700
25.03.13	답	계획관리	8m미만	188	3,300
25.03.12	도로	계획관리	-	34	60
25.03.10	답	농림	8m미만	2010	10,000
25.03.06	답	농림	8m미만	1669	10,700
25.03.06	도로	농림	-	20	114
25.03.05	대	계획관리	8m미만	231	4,000
25.03.05	대	계획관리	8m미만	127	1,000
25.03.01	답	계획관리	-	619	6,712
25.03.01	답	계획관리	-	618	6,701
25.03.01	답	계획관리	-	377	4,088
25.02.20	임야	계획관리	8m미만	1000	15,300
25.02.14	답	농림	8m미만	1739	10,735
25.02.14	답	농림	8m미만	1825	11,265
25.02.14	답	농림	8m미만	2036	11,704
25.02.13	임야	보전관리	8m미만	943.42	700	지분
25.02.07	답	농림	8m미만	565	3,760
25.02.07	답	농림	-	126	838
25.02.03	도로	보전관리	-	26.74	220	지분
25.02.03	도로	보전관리	-	1.91	30	지분
25.02.03	답	보전관리	8m미만	1322	5,000	지분
25.01.31	전	계획관리	8m미만	1064	9,490
25.01.31	답	계획관리	8m미만	403	3,510
25.01.23	답	농림	8m미만	1490	15,750
25.01.16	답	농림	8m미만	4291	24,660
25.01.15	대	계획관리	8m미만	89	1,068
25.01.13	답	농림	8m미만	30	200
25.01.09	답	농림	8m미만	169	1,220
25.01.09	답	농림	8m미만	1137	8,080
25.01.07	답	농림	8m미만	3825	30,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년1월20일	소유권 김OO		소멸
2	2008년10월16일	근저당권 동OOOO	80,000,000	소멸기준
3	2025년7월4일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2008.10.16.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	308,933,659원 115,728,522원	36% 3.7회
6개월	17건	345,525,631원 161,629,277원	43% 3.1회
12개월	34건	365,570,639원 153,007,903원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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