1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 <연신초등학교> 남서측 인근에 위치함.
본건 주위는 공동주택 및 소규모 점포, 상가, 주상용건물 및 단독주택 등이 혼재하고 있는 후면 주택지대로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)건물의 구조
기호(1)은 철근콘크리트구조 경사브라브 및 평스라브지붕 지상9층 건 중
2층 201호로서
2018.09.17 사용승인되었으며
외벽 : 인조석치장 및 드라이비트마감 등,
내벽 : 타일붙임 및 페인팅마감 등,
바닥 : 인조석물깔기 등,
창호 : 샷시창호등 임.
4)이용상태
기준시점 현재 근린생활시설(사무실)로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 천정형 냉/난방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한/3필 일단의/사다리형 토지로서, 기준시점 현재 9층건 공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약8미터, 남동측으로 노폭 약5미터 내외의 막다른 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1), 기호(2) : 준주거지역,가로구역별 최고높이 제한지역(2021-02-17)(48m이하)<건축법>,
교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

기호(3) : 준주거지역,가로구역별 최고높이 제한지역(2021-02-17)(48m이하)<건축법>.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 감정평가 목적을 고려하여 임대관계는 생략하였는바 업무에 참고바람.
나. 기 타 : --