감정가	10,276,750 원
최저가	(100%) 10,276,750 원
보증금	(10%) 1,027,675 원
청구액	111,472,237 원

충청남도 홍성군 은하면 대판리 229-1

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사건번호	2025타경15698
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	277.75㎡(84.02 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~1일	2025-04-29	경매개시결정
~91일	2025-07-28	배당요구종기일
~351일	2026-04-14	100%	10,276,750	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대판리 229-1	전	277.75 ㎡ (84.02평)	지분 4분의 1 전부
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 지적도상 맹지 - 농지취득자격증명 필요(매각허가결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 본건 부동산

국토부실거래가 충청남도 홍성군 은하면 대판리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.09	임야	용도미지정	-	1177	1,424
25.12.24	답	농림	8m미만	1519.33	3,600	지분
25.12.16	답	계획관리	-	1507	2,500
25.10.22	전	계획관리	8m미만	159	479
25.10.22	전	계획관리	8m미만	79	240
25.10.22	전	계획관리	8m미만	660	2,090
25.09.30	답	농림	8m미만	1023	2,558
25.09.30	답	농림	8m미만	1403	3,508
25.03.13	답	농림	8m미만	915	1,380
25.03.13	전	계획관리	8m미만	502.5	1,500	지분
25.01.23	전	계획관리	-	2869	5,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년4월21일	소유권 이OO	소멸
2	2021년5월14일	소유권 이OO	소멸
3	2021년5월14일	소유권 이OO	소멸
4	2021년5월14일	소유권 이OO	소멸
5	2025년4월29일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.29. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 지적도상 맹지 - 농지취득자격증명 필요(매각허가결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	53,983,903원 22,228,525원	45% 2.8회
6개월	13건	94,671,008원 52,632,708원	47% 2.9회
12개월	40건	144,673,852원 58,824,635원	43% 2.9회

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