1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 예산군 봉산면 효교리 소재 "효교1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전답 등의 농경지와 농가주택, 중소규모의 공장 및 노변 점포 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 차량통행이 빈번한 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호 1, 6 : 대체로 등고평탄하게 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 기호 3~5 : 대체로 등고평탄(일부 완경사)한 부정형 또는 삼각형의 토지로서 현황 "도로 등"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태
기호 1, 6 : 서측으로 폭 약 3m 내외, 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재하고, 현황 본건 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로 이용이 가능함. 기호 3~5 : 본건이 현황 "도로 등"임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말, 젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 기호 3~6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양, 돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건
별지 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 본건 기호 1, 6 토지 지상에 제시외 "㉠작업장등, ㉡관정"이 소재하여 별도 평가하였는바, 의견란의 "기타 참고 사항" 참조 바람.
7)공부와의 차이
본건 기호 6 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 본건 기호 1과 2필 일단의 "공업용 건부지"로 이용 중이고, 본건 기호 3~5 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로 등"으로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 별지 "건물 감정평가요항표" 참조 바람.
1)건물의 구조
일반철골구조 일반철골구조(경사지붕) 2층 공장 건으로서,(사용승인일 2021.01.19) 주기둥 : H-BEAM(500×200mm) 등. 벽체 : 판넬, 벽지 및 타일 마감 등. 바닥 : 에폭시 코팅, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
2)이용상태
1층 : 공장(작업장, 제품포장실, 화장실, 위생실, 계단실, 홀, 원료창고, 제품포장실, 소방 기계실 등)으로 이용 중임. 2층 : 공장(직원숙소, 사무실, 식당, 계단실, 창고 등)으로 이용 중임.
3)설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재설비, 소방설비 등이 구비되어 있으며, 2층의 직원숙소 부분은 난방설비(전기판넬 등)가 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 기호 2 건물에 소재하는 리프트, 슬라이딩 도어, 저온창고설비 등은 주된 건물과의 관계 등을 고려하여 본건 기호 2 건물의 재조달원가 산정시 포함하여 평가하되, 다만 냉동설비 등은 기계기구목록에 따라 별도의 기계기구로 감정평가하였음.
5)공부와의 차이
-.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 조사시점 당시 "예산국수"는 정상 운영 중으로 각종 설비 및 기계기구는 정상가동 중인 것으로 확인되었으나, 입찰 전 정상 작동 여부 및 하자유무 등은 재확인을 요함.