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30
전
수원지방법원 평택지원
 감정가67,200,000 원
 최저가(100%) 67,200,000 원
 보증금(10%) 6,720,000 원
 청구액16,009,287 원
경기도 평택시 신장동 615-5
사건번호 2024타경49095
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.04.14(화) 10:00 입찰 9일전    
토지면적102.00㎡(30.86 평)
건물면적
채무/소유자이OO / 이OO
채권자임OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-11 경매접수
~6일 
 2024-07-17 경매개시결정
~95일 
 2024-10-14 배당요구종기일
~642일 
 2026-04-14 100%
67,200,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 신장동 615-5 전 102 ㎡
(30.86평)
1) 위치/차량출입이 불가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 평택시 신장동 "신장근린공원" 북서측 근거리에 소재하고 주변은 아파트,
다세대 빌라, 단독주택 등 주택지대로서 환경은 보통임.
2)교통상황
버스정류소까지 약10분 내외 소요예상되며 대상물건까지는 차량출입이 불가능하여 다소 교통
사정은 불편이 예상됨.
3)형태 및 이용상태
유사 방형으로서 주거용 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
폭 약2M 내외 콘크리트 포장도로와 접하는 막다른 골목길로서 상태는 보통임.
5)토지이용계획 및 제한상태
대상물건의 개요 참조바람.
6)제시목록 외의 물건
대상물건의 지상에 별첨 지적및 건물개황도에서 처럼 제시외 건물( 단독주택 등)이 소재하여
토지에 영향을 미치고 있음.


7)공부와의 차이
제시목록상 지목이 전이나 현황은 대임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
대문이 잠겨 있어 임대관계 등은 조사가 불가능하였음.
닫기
참고
사항		 1. 본건 토지는 공부상 '전' 이나 현황은 지상에 소재한 제시외 건물의 부지임. 2. 농지취득자격증명 불필요함. (전용허가 등은 없었으나, 현황 농지가 아니므로 취득시 농지취득자격증명이 불필요하다는 신장1동의 사실조회회신서가 25. 10. 30.자로 제출되어 있음. 농지취득자격증명과 관련한 상세내용은 해당 주무관청에 별도확인요함) 3. 본건 지상에 소재한 제시외 건물은 매각에서 제외하며, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명.(최저매각가격은 이 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격이며, 제한받지 않는 가격은 95,880,000원임) 4. 본건 지상에 소재한 제시외 건물과 관련하여 무허가건물인지 확인이 불가하다는 평택시송탄출장소의 사실조회회신서가 25.11.19.자로 제출되어 있음. (지상 소재 건물의 현황 및 철거 가능여부 등은 감정평가서 또는 위 주무관청에 별도확인요함)
* 본건 목적물은 지목이 전이나, 현


국토부실거래가 경기도 평택시 신장동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.03.09대일반상업25m미만10400지분
26.02.06대일반상업8m미만33.696,000지분
25.12.13대일반상업25m미만8720,000
25.11.21답제1종일반주거8m미만203,420지분
25.11.19대제1종일반주거-9500
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1992년4월23일
소유권
이OO
소멸
2 2021년11월23일
압류
국
소멸기준
3 2023년3월17일
가압류
임OO
7,600,000 소멸
4 2024년7월17일
강제경매
임OO
소멸
5 2024년7월25일
가압류
소OOOO
4,338,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)



매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 미상 미상
[월]미상
2013.02.25
미상		 미상

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 67,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,009,287원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 11. 23. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 본건 토지는 공부상 '전' 이나 현황은 지상에 소재한 제시외 건물의 부지임. 2. 농지취득자격증명 불필요함. (전용허가 등은 없었으나, 현황 농지가 아니므로 취득시 농지취득자격증명이 불필요하다는 신장 1동의 사실조회회신서가 25. 10. 30.자로 제출되어 있음. 농지취득자격증명과 관련한 상세내용은 해당 주무관청에 별도확인요 함) 3. 본건 지상에 소재한 제시외 건물은 매각에서 제외하며, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명.(최저매각가격은 이 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격이며, 제한받지 않는 가격은 95,880,000원임) 4. 본건 지상에 소재한 제시외 건물과 관련하여 무허가건물인지 확인이 불가하다는 평택시송탄출장소의 사실조회회신서가 25.11.19.자로 제출되어 있음. (지상 소재 건물의 현황 및 철거 가능여부 등은 감정평가서 또는 위 주무관청에 별도확인요함)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동)
대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150
관할지역 : 평택시, 안성시

등기소 수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서 평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 8건 1,604,318,115원
985,313,625원		 40%
3.5회
6개월 18건 2,083,323,623원
881,583,882원		 49%
2.9회
12개월 31건 1,400,864,644원
599,359,698원		 57%
2.5회


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