1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 소재 ""에버랜드"" 남측 인근에 위치하고 있는 구분건물(골든튤립에버용인호텔)로서, 인근은 테마파크(에버랜드), 근린생활시설, 주택(단독, 다세대) 등이 혼재하는 주상복합지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 용인 경전철 ""전대·에버랜드역(에버라인)""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
2018년 8월 29일자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상16층 건물 내 제10층 제1007호로서,

외벽: 석재타일붙임,
내벽 및 천정: 벽지 및 타일 붙임, 인테리어 마감,
창호: 알루미늄새시 창호임.
4)이용상태
일반숙박시설(호텔)로 이용 중임.
5)설비내역
위생 및 급배수, 난방, 승강기, 소방, 지하주차장 설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 사다리형 토지로서 숙박시설(호텔) 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 폭 약 14m, 동측으로 폭 약 10m, 북동측으로 폭 약 8m 포장도로에 3면 가각으로 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
(포곡읍 전대리 356-1번지) 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 중점경관관리구역,

(포곡읍 전대리 355-27번지) 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 중점경관관리구역임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계: 상세한 임대관계 등은 미상임.

(2) 기타: 현장조사시 객실 내에 투숙객이 있어 부득이 내부 구조는 건축물대장 도면을 기준하되 1층 로비에서 내부 구조를 구두 확인하였음.