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근린시설
서울서부지방법원
 감정가2,485,571,040 원
 최저가(100%) 2,485,571,040 원
 보증금(10%) 248,557,104 원
 청구액1,235,393,603 원
서울특별시 마포구 서교동 398-5
사건번호 2024타경59106
중복사건중복 2023타경54890,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물지분매각
매각기일    2026.04.14(화) 10:00 입찰 8일전    
토지면적96.09㎡(29.07 평)
건물면적209.22㎡(63.29 평)
채무/소유자김OO / 심OO외 1명
채권자주OOO OOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO)외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-26 경매접수
~5일 
 2024-07-31 경매개시결정
~82일 
 2024-10-16 배당요구종기일
~627일 
 2026-04-14 100%
2,485,571,040
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 서교동 398-5 대 94.11 ㎡
(28.47평) 		지분 10분의 3 전부
서교동 398-20 대 1.98 ㎡
(0.60평) 		지분 10분의 3 전부
건물
 서교동 398-5 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 52.263 ㎡
(15.81평) 		지분 10분의 3 전부
서교동 398-5 2층 근린생활시설 철근콘크리트구조 39.975 ㎡
(12.09평) 		지분 10분의 3 전부
서교동 398-5 3층 근린생활시설 철근콘크리트구조 40.899 ㎡
(12.37평) 		지분 10분의 3 전부
서교동 398-5 4층 근린생활시설 철근콘크리트구조 29.241 ㎡
(8.85평) 		지분 10분의 3 전부
서교동 398-5 지층 근린생활시설 철근콘크리트구조 38.838 ㎡
(11.75평) 		지분 10분의 3 전부
제시외
건물		 서교동 398-5 렉산 8 ㎡
(2.42평) 		포함
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 서교동 소재 서울지하철 2호선과 6호선이 만나는 "합정역" 북동측 인근에 위치하며 주변환경은 홍익대학교를 중심으로 주상복합지대로 상업시설, 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 혼재함
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시됨
3)형태 및 이용상태
2필지 일단의 장방형 토지로서 인접토지 대비 등고평탄하고 근린생활시설 부지로 이용됨
4)인접 도로상태
남서측으로 소로각지에 접함
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역(2016-04-28)(디자인.출판 특정개발진흥지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
"건물요항표 및 사진 참조"
7)공부와의 차이
없 음
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 평옥개지붕 4층
외벽 : 유리 및 징크판넬, 연화조벽돌 등 마감
내벽 : 수성페인트 등 마감
창호 : 샤시창임
2)이용상태
근린생활시설 및 음식점
1층 : 음식점, 커피점 등
2층 : 체육건강시설 등
3층 : 사무실 등
4층 : 기타 근린생활시설
지층1 : 소매점 및 판매시설
3)설비내역
위생 및 급배수시설 등 구비되어 있음
4)부합물 및 종물
없음
5)공부와의 차이
2층 옥상에 제시외건물 (약 8제곱미터) 소재하며 평가대상으로 하였음
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임
닫기
참고
사항		 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각, 공유자우선매수는 1회에 한함
목적물 3은 목적물 1과


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2013년5월16일
소유권
심OO
소멸
2 1991년10월21일
소유권
김OO
소멸
3 2020년2월20일
근저당권
(OOOO
1,440,000,000 소멸기준
4 2024년3월7일
가압류
심OO
476,349,000 소멸
5 2024년8월2일
임의경매
더OOOO
소멸
6 2024년9월30일
가등기
김OO
소멸
7 2024년11월29일
가처분
심OO
소멸
8 2025년4월3일
가등기
(OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2013년5월16일
소유권
심OO
소멸
2 1991년10월21일
소유권
김OO
소멸
3 2020년2월20일
근저당권
(OOOO
1,440,000,000 소멸기준
4 2024년3월7일
가압류
심OO
476,349,000 소멸
5 2024년8월2일
임의경매
더OOOO
소멸
6 2024년9월30일
가등기
김OO
소멸
7 2024년11월29일
가처분
심OO
소멸
8 2025년4월3일
가등기
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-16)



매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOOOOOOO 4층일부
O
2017.02.23.
김OO 지층일부
X
2023.01.17.
박OO 반지층 10,000,000
[월]1,500,000 		X
2022.07.13.
김OO 1층 10,000,000
[월]5,400,000 		O
2020.02.04.
2023.07.21.		 2023.8.31. 2019.12.20.~
백OO 1층 10,000,000
[월]5,400,000 		O
2020.02.04.
2023.07.21.		 2023.8.31. 2019.12.20.~
백OOOOOO 3층 40,000,000
[월]3,500,000 		O
2011.12.23.
2023.07.24.		 2023.8.31. 2017.04.25.~
백OOOOOO 4층 30,000,000
[월]2,600,000 		O
2011.12.23.
2023.07.24.		 2023.8.31. 2018.04.12.~
이OO 2층 25,000,000
[월]3,000,000 		X
2020.11.02.
2023.08.30		 2023.8.30. 2020.11.01.~2024.10.31.
임OO 지층일부
O
2018.07.25.
 2018.07.25.~
조OO 지1층
X
2024.05.24
최OO 지층일부(B-103호) 20,000,000
[월]2,000,000 		O
2014.04.11.
2023.08.31.		 2023.8.31. 2014.03.14.~
비고
(매각물건
명세서)		 - 김영모, 백인창(공동사업자):1차. 2019.12.20.~ 보증금 10,000,000원, 차임 5,400,000원 2차. 2021.12.21.~ 보증금 10,000,000원, 차임 5,400,000원 확정일자 2023.07.21. - 백인창(3층):1차. 2017.04.25.~ 보증금 40,000,000원, 차임 3,500,000원 2차. 2019.04.25.~ 보증금 40,000,000원, 차임 3,600,000원 3차. 2021.04.25.~ 구두계약으로 계약서 없음 4차. 2023.04.25.~ 보증금 36,400,000원, 차임 3,780,000원 확정일자 2023.07.24. - 백인창(4층):1차. 2018.04.12.~ 보증금 40,000,000원, 차임 3,500,000원 2차. 구두계약으로 계약서 없음 3차. 2023.04.12.~ 보증금 27,400,000원, 차임 2,730,000원 확정일자 2023.07.24. - 이인환:1차. 2010.11.01.~ 보증금 25,000,000원, 차임 3,000,000원 2차. 2022.11.01.~ 보증금 25,000,000원, 차임 3,000,000원 확정일자 2023.08.30.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2,3. 설정 2020. 02. 20. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.04.14 채권자 소송대리인 법OOO(OO) OOOOOOO 신청일부취하서 제출
2025.08.22 채권자 소송대리인 법OOO(OO) OOOOOOO 의견서(경매절차 진행 요구) 제출
2025.12.02 채권자 소송대리인 법OOO(OO) OOOOOOO 의견서(경매절차 속행 요구) 제출
2025.12.17 채권자 소송대리인 법OOO(OO) OOOOOOO 의견서(경매절차 속행) 제출
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각, 공유자우선매수는 1회에 한함 3. 건축물대장상 '위반건축물(무단증축)' 등재되어 있음(건축물대장 참조). -도시경관과 [1층, 판넬/샤시, 영업, 5㎡ 무단증축] -도시안전과 [3층, 렉산/각목조, 근생, 7㎡ 무단증축] 4. 2층 옥상에 제시외건물 (약 8㎡) 소재하며, 평가대상으로 하였음. 5. 본건 공유지분으로서 지분(30%)이며, 위치구분은 불가함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동)
대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1
관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구

등기소 서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서 마포세무서 (대표:02-705-720, 팩스:02-717-7255, 서울특별시 마포구 독막로 234(신수동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 921,257,930원
460,925,286원		 64%
3회
6개월 7건 921,257,930원
460,925,286원		 64%
3회
12개월 10건 991,470,106원
546,997,700원		 67%
3.3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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