1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 목포시 용해동 소재 <목포과학대학교> 남측 인근에 위치함. 본건 주위는 단독주택, 근린상가 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 영산로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.
3)형태 및 이용상태
인접도로 대비 평지이며, 사다리형의 형상으로 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건
별첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 토지면적 중 16.47㎡는 건축허가당시 도로확보를 위해 일반건축물대장상 대지면적에서 제외된 바, 이를 감안하여 구분감정평가하였음.
1)건물의 구조
기호 2)는 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 (사용승인일 : 1997.09.09, 증축일자 : 1997.12.04)건으로, 외벽 : 석재붙임마감, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감, 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호 등 임.
2)이용상태
기준시점 현재 1~3층은 근린생활시설, 4층은 주택으로 이용중임.
3)설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 천정매립형 냉난방설비(2층) 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
5)공부와의 차이
-
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 건물 기호 2)의 4층 일부가 증축(1997.12.04)되었으나 가치형성에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 기존부분과 일괄하여 최초 사용승인일자(1997.09.09)를 기준으로 평가하였음.