감정가	128,000,000 원
최저가	(100%) 128,000,000 원
보증금	(10%) 12,800,000 원
청구액	1,715,188,412 원

부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 2층209호 (망미동,망미디아이리더스)
부산광역시 수영구 망미동 835-6

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사건번호	2024타경257 물건번호
중복사건	중복 2025타경5337,2025타경5338,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	13.15㎡(3.98 평)
건물면적	20.23㎡(6.12 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	대OOOOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-17	경매접수
~1일	2024-01-18	경매개시결정
~806일		배당요구종기일
~817일	2026-04-13	100%	128,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망미동 835-6	477.4분의 13.1515	13.1515 ㎡ (3.98평)
건물	망미동 835-6	2층209호 철근콘크리트구조	20.23 ㎡ (6.12평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 망미중학교 남측 인근에 소재하는 망미디아이리더스 2층 201호외 31개호로서 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택, 빌라 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 배산역이 소재하여 제반교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건인 2층 201호외 31개호로서 외 벽: 화강석판붙임 및 드라이비트 마감 내 벽: 벽지 마감 창 호: 알미늄샷시 창임. 4)이용상태 오피스텔, 다세대주택, 단독주택으로 이용중임. 5)설비내역 급배수시설, 위생시설, 승강기, 화재탐지경보시설 및 난방시설 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지에 조성된 세장형 토지로서 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 8미터 내외 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역.상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	오피스텔임.

건축물현황

소재지

부산광역시 수영구 망미동 835-6번지

대지면적

477.4㎡
(144.67평)

연면적

989.64㎡
(299.89평)

건축면적

286.27㎡
(86.75평)

용적률산정
연면적

989.64㎡
(299.89평)

건폐율

59.9644%

용적률

207.2979%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.09.14

사용승인일자

2019.05.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월24일	소유권 신OO		소멸
2	2019년5월24일	근저당권 (OOOO	2,004,000,000	소멸기준
3	2021년7월7일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2023년11월9일	임차권설정 김OO	63,000,000	소멸
5	2024년1월19일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	63,000,000	X
김OO	2021.08.04. 2021.07.08.		2021.07.31.
주OOOOOOOOOOOOOOO	209호전부	63,000,000	X
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.08.04. 2021.07.08.	2024.1.30.	2021.07.31.~2023.11.02.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(승계전 김헌모):주택임차권등기 설정일은 2023.11.09.임.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 5. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.10.14 채권자 주OOO OOOOOOOO 법원보관금환급계좌변경신청서 제출
2025.02.28 임차인 주OOOOOOO 당사자변경 및 송달장소변경신청 제출
2025.05.16 임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO) 당사자변경 및 송달장소변경신청 제출
2025.06.18 임차인 주OOOOOOO 당사자변경 및 송달장소변경신청 제출
2025.07.09 임차인 주OOOOOOO(OOOO OOO) 당사자변경 및 송달장소변경신청 제출
2025.09.11 임차인 주OOOOOOO 당사자 표시 변경 및 송달장소변경신청서 제출
2026.01.05 임차인 주OOO OOO OOOOOOOO OOOOOO 당사자 변경 및 송달장소 변경신청 제출
2026.01.27 임차인 정OOO OOO OOOOOOOO 당사자변경및송달장소변경신청서 제출
2026.02.04 근저당권부질권자 제OOOO OOOO 경매절차 촉진 신칭서(탄원서) 제출
2026.02.04 임차인 서OOO OOO OOOOOOOO 당사자변경 및 송달장소변경신청서 제출
2026.03.17 임차인 주OOOOOOO(OOOO OOO) 당사자변경 및 송달장소변경신청서 제출
2026.03.18 임차인 주OOOOOOO(OOOO OOO) 당사자변경 및 송달장소변경신청서 제출

오피스텔임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	201,785,714원 113,920,071원	56% 2.1회
6개월	36건	193,277,778원 112,484,488원	58% 2회
12개월	57건	194,315,789원 113,153,380원	58% 2.1회

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