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26
전
광주지방법원 해남지원
 감정가52,985,000 원
 최저가(100%) 52,985,000 원
 보증금(10%) 5,298,500 원
 청구액590,000,000 원
전라남도 해남군 황산면 한자리 246-5
사건번호 2025타경50471
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.04.13(월) 10:00 입찰 11일전    
토지면적3,719.00㎡(1,125.00 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자임OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-21 경매접수
~2일 
 2025-05-23 경매개시결정
~85일 
 2025-08-14 배당요구종기일
~327일 
 2026-04-13 100%
52,985,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 한자리 246-5 전 3719 ㎡
(1,125.00평)
제시외
건물		 한자리 246-5 수목 1 ㎡
(0.30평) 		제외
1) 위치/농림지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 해남군 황산면 한자리 소재'한자리사무소'동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 마을 및 전 답 등이 혼재한 농경지대임.
2)교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 마을 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
부정형의 완경사로 전 및 일부 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 2~3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
6)제시목록 외의 물건

없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지상에 사진용지와 같이 분묘 수기가 소재함.
닫기
참고
사항		 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 농지로의 원상복구 계획을 별도로 제출하여 실현가능하다고 판단되는 경우 농지취득증명서를 발급할 수 있다는 사실조회 회신이 있음(2025.7.25. 해남군 황산면 사실조회 참조) 2. 토지 가액은 분묘로 인하여 제한 받는 가액임 3. 분묘 주위 수목 및 묘지석, 비닐하우스 골조 매각 제외 4. 토지 소재 관정, 구축물 매각 포함 5. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함
연고자 미상의 평장묘 수기, 묘지석물 수점, 묘지주변 수목 수주, 콘크리트구조물, 관정, 철파이프하우스 소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함.


국토부실거래가 전라남도 해남군 황산면 한자리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.02.20대계획관리8m미만5155,300
26.02.06대계획관리8m미만122.1295
26.02.03잡종지보전관리8m미만31002,000
26.02.03답생산관리8m미만24892,000
26.02.03답생산관리8m미만47744,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2013년6월17일
소유권
김OO
소멸
2 2023년6월15일
압류
국OOOO
소멸기준
3 2025년4월28일
가압류
김OO
67,964,000 소멸
4 2025년5월23일
강제경매
임OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-14)



매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.15.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 수기 소재로 분묘기지권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 농지로의 원상복구 계획을 별도로 제출하여 실현가능하다고 판단되는 경 우 농지취득증명서를 발급할 수 있다는 사실조회 회신이 있음(2025.7.25. 해남군 황산면 사실조회 참조) 2. 토지 가액은 분묘로 인하여 제한 받는 가액임 3. 분묘 주위 수목 및 묘지석, 비닐하우스 골조 매각 제외 4. 토지 소재 관정, 구축물 매각 포함 5. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리)
대표 : 061)534-9151
관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군

등기소 광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서 해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 26건 46,345,073원
37,360,348원		 70%
1.8회
6개월 42건 44,857,905원
34,355,372원		 70%
1.8회
12개월 83건 58,188,414원
36,185,068원		 67%
2.3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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