감정가	26,777,250 원
최저가	(100%) 26,777,250 원
보증금	(10%) 2,677,725 원
청구액	33,528,870 원

전라남도 해남군 송지면 송호리 산39-3

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사건번호	2025타경50422
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	9,917.50㎡(3,000.04 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~1일	2025-04-10	경매개시결정
~82일	2025-06-30	배당요구종기일
~369일	2026-04-13	100%	26,777,250	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송호리 산39-3	임야	9917.5 ㎡ (3,000.04평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1. 지분매각,특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부 '도로'로 이용중임 3. 임야도상 맹지이나, 현황 본 건 서측 지상에 소폭의 비포장 및 콘크리트포장도로가 개설되어 있음 일부 임도로 이용중임.

국토부실거래가 전라남도 해남군 송지면 송호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.20	답	계획관리	12m미만	38	120
26.03.20	대	계획관리	12m미만	284	1,600
26.03.20	답	계획관리	8m미만	26	80
26.03.13	임야	계획관리	8m미만	152	320
26.02.19	공장용지	계획관리	12m미만	363	1,118
26.02.19	공장용지	계획관리	12m미만	477	1,469
26.02.11	임야	보전관리	-	5289.33	4,130	지분
25.12.14	임야	계획관리	8m미만	169	500
25.12.02	임야	계획관리	-	198	42
25.12.02	임야	계획관리	8m미만	143	85
25.12.02	임야	농림	-	21570	1,600	지분
25.12.02	전	자연환경보전	8m미만	426	168
25.12.02	답	계획관리	-	486	2,200
25.12.02	전	계획관리	-	1630	7,400
25.11.27	답	계획관리	8m미만	420	450
25.11.19	답	보전관리	8m미만	1891	2,000
25.11.19	답	보전관리	8m미만	2893	3,100
25.11.19	답	보전관리	8m미만	1808	2,000
25.11.17	답	보전관리	-	2291	3,460
25.11.17	답	보전관리	8m미만	3005	4,545
25.11.17	답	보전관리	8m미만	797	1,205
25.11.17	답	보전관리	-	2225	3,365
25.11.17	답	보전관리	-	2949	4,460
25.11.17	답	보전관리	-	2407	3,640
25.10.31	창고용지	계획관리	-	34	231
25.10.21	답	자연환경보전	8m미만	2502	1,500
25.10.16	전	계획관리	8m미만	1393	6,256
25.10.16	전	계획관리	8m미만	155	458
25.10.16	답	보전관리	-	1329	3,086
25.10.16	임야	계획관리	-	517	1,346
25.10.16	공장용지	계획관리	8m미만	330	3,813
25.10.16	공장용지	계획관리	12m미만	648	8,040
25.10.15	답	계획관리	8m미만	2102	9,400
25.10.15	대	계획관리	8m미만	195	1,475
25.10.15	답	계획관리	12m미만	140	600	지분
25.09.23	대	계획관리	8m미만	383	3,424
25.09.23	대	계획관리	8m미만	30	201
25.09.15	대	계획관리	8m미만	166	300
25.09.15	전	계획관리	8m미만	555	1,700
25.09.07	대	계획관리	8m미만	446	1,700
25.09.07	임야	보전관리	-	200	300
25.09.07	임야	보전관리	-	200	300
25.08.19	전	계획관리	12m미만	736.67	871	지분
25.08.19	전	계획관리	12m미만	506	484	지분
25.08.19	답	계획관리	8m미만	425.33	391	지분
25.08.19	전	계획관리	8m미만	296	436	지분
25.08.19	전	계획관리	8m미만	296	436	지분
25.08.19	전	계획관리	8m미만	28.25	42	지분
25.08.19	답	보전관리	8m미만	855	497	지분
25.08.19	답	보전관리	8m미만	855	497	지분
25.08.19	답	보전관리	8m미만	855	497	지분
25.08.19	전	계획관리	12m미만	506	484	지분
25.08.19	답	보전관리	8m미만	826.33	481	지분
25.08.19	답	계획관리	8m미만	162	258	지분
25.08.19	답	계획관리	8m미만	162	258	지분
25.08.19	답	계획관리	-	661	578	지분
25.08.19	답	계획관리	8m미만	425.33	391	지분
25.08.19	전	계획관리	12m미만	736.67	870	지분
25.08.19	전	계획관리	8m미만	28.25	42	지분
25.07.28	전	보전관리	8m미만	268	500
25.07.18	전	계획관리	-	1016	3,370
25.07.07	답	보전관리	8m미만	1643	1,200
25.07.03	답	보전관리	-	740	448
25.06.09	도로	계획관리	8m미만	39.67	250	지분
25.06.09	전	보전관리	-	231	140
25.06.09	전	보전관리	-	1187	718
25.05.27	임야	보전관리	-	3971	1,000
25.05.23	대	계획관리	8m미만	73	402
25.05.16	창고용지	계획관리	12m미만	955	4,139
25.05.15	답	보전관리	-	635	500
25.05.15	답	보전관리	-	876	700
25.05.14	임야	계획관리	-	233	1,260
25.05.01	답	계획관리	8m미만	694	3,149
25.04.29	대	계획관리	8m미만	357	3,100
25.03.18	답	보전관리	8m미만	1474	3,500
25.03.13	임야	보전관리	-	168	500
25.02.24	임야	계획관리	-	249	250
25.02.23	대	계획관리	12m미만	6	200
25.02.08	답	계획관리	12m미만	215	650
25.02.05	임야	계획관리	8m미만	694	1,500
25.01.23	답	계획관리	12m미만	1295	4,500
25.01.21	답	계획관리	12m미만	1603	5,000
25.01.14	답	계획관리	12m미만	1461	4,000
25.01.14	답	계획관리	12m미만	1036	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2008년5월30일	소유권 이OO	소멸
2	2008년5월30일	소유권 이OO	소멸
3	2025년4월10일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.10.개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부 '도로'로 이용중임 3. 임야도상 맹지이나, 현황 본 건 서측 지상에 소폭의 비포장 및 콘크리트포장도로가 개설되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	76,103,664원 32,374,513원	84% 3.1회
6개월	23건	88,848,139원 35,932,808원	59% 3.9회
12개월	34건	111,569,488원 54,164,332원	66% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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