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41
전
광주지방법원 해남지원
 감정가588,458,000 원
 최저가(100%) 588,458,000 원
 보증금(10%) 58,845,800 원
 청구액407,504,840 원
전라남도 해남군 화원면 매월리 396-1
사건번호 2025타경50337
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.04.13(월) 10:00 입찰 9일전    
토지면적3,482.00㎡(1,053.31 평)
건물면적
채무/소유자여OOOOOOO OOOO / 여OOOOOOO OOOO
채권자광OOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-12 경매접수
~1일 
 2025-02-13 경매개시결정
~84일 
 2025-05-07 배당요구종기일
~425일 
 2026-04-13 100%
588,458,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 매월리 396-1 전 3482 ㎡
(1,053.31평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 해남군 화원면 매월리 소재 ""매계마을"" 남서측 근거리에 위치하며,
주위환경은 단독주택, 펜션, 농경지 등이 소재하는 해안 농경지대임.

2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

3)형태 및 이용상태
부정형, 전으로 이용중임.

4)인접 도로상태
서측으로 콘크리트포장 세로(가)에 접함.

5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 접도구역




6)제시목록 외의 물건
없음.

7)공부와의 차이
없음.

8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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참고
사항		 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 토지 지상 위 북동측 일부에 지상권이 설정되지 않은 전선 및 전신주가 소재 하고, 남동측 일부는 유지(농업용수 연못 등)으로 이용중 3. 토지의 북동측 일부는 기준시점 현재 공법상 제약(접도구역 저촉)을 받고 있음


국토부실거래가 전라남도 해남군 화원면 매월리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.12.24임야계획관리-40500
25.12.24대계획관리-4150
25.12.24전계획관리-28350
25.11.04전계획관리8m미만301216,200
25.11.01대계획관리8m미만2625,530
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년3월10일
소유권
여OOOO
소멸
2 2022년3월10일
근저당권
광OOOO
456,000,000 소멸기준
3 2022년4월21일
근저당권
문OO
104,700,000 소멸
4 2024년2월22일
압류
국
소멸
5 2025년2월13일
임의경매
광OOOO
소멸
6 2025년11월18일
압류
해OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)



매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 3. 10. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 토지 지상 위 북동측 일부에 지상권이 설정되지 않은 전선 및 전신주가 소재 하고, 남동측 일부는 유지(농업용수 연못 등) 으로 이용중 3. 토지의 북동측 일부는 기준시점 현재 공법상 제약(접도구역 저촉)을 받고 있음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리)
대표 : 061)534-9151
관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군

등기소 광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서 해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 26건 46,345,073원
37,360,348원		 70%
1.8회
6개월 42건 44,857,905원
34,355,372원		 70%
1.8회
12개월 83건 58,188,414원
36,185,068원		 67%
2.3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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