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대지
부산지방법원 부산동부지원
 감정가253,800,000 원
 최저가(100%) 253,800,000 원
 보증금(10%) 25,380,000 원
 청구액0 원
부산광역시 남구 감만동 168-39
사건번호 2023타경100914
경매종류공유물분할을위한경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.04.13(월) 10:00 입찰 11일전    
토지면적188.00㎡(56.87 평)
건물면적
채무/소유자 /
채권자
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-02-06 경매접수
~2일 
 2023-02-08 경매개시결정
~74일 
 2023-04-21 배당요구종기일
~1162일 
 2026-04-13 100%
253,800,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 감만동 168-39 대 188 ㎡
(56.87평)
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 감만1구역 주택재개발정비사업 구역 내 "감만119 안전
센터" 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등으로 형성된 지역이며, 인근 일대는 주택재개발
정비사업 진행 중임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시
됨.
3)형태 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 장방형에 유사한 토지로서, 주택부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
동측으로 약 3-4m 정도 폭의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2018-01-10), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 정비구역(2018-01-10)<도시 및 주거환경정비법>.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 등기건물(시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건 주택, 1층:99.02㎡, 2층:69.18㎡)이
소재함.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임.
-기 타: 없 음.
닫기
참고
사항		 본건은 대지만 매각하는 사건이나, 감만1구역 재개발정비사업 관리처분계획에 따라 건물 소유자와 토지 소유자가 상이하더라도 분양 예정인 건축물 및 대지에 관한 권리는 기존 토지 및 건물 전체의 평가액에 비례한 공유지분으로 승계됨(2025.10.30.자 사실조회회신서). 법정지상권 성립여부 불분명. 매각에서 제외되는 제시외 건물(시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층:99.92㎡, 2층:69.18㎡) 있음. 제시외 건물 소재 감안한 감정평가액임. 2024.05.27.자 감만1구역 재개발정비사업조합의 회신서에 따르면 59A(H)배정이고 분양 동호수는 미정, 본건 소유자들 모두 조합원이며 종전 토지가액 173,618,000원,건축물가액 52,571,750원, 추정비례율 101.13%이고 예상총분양가격은 229,974,240원임.
1. 위 지상에는 2층 블록조 주택이 소재하고 있었음. 2. 정확한 면적이나 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.


국토부실거래가 부산광역시 남구 감만동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.03.04창고용지전용공업12m미만103.1620,000지분
26.01.24대제3종일반주거12m미만859,900
25.12.27대제3종일반주거8m미만10.751,012지분
25.12.27대제3종일반주거8m미만30828,988
25.11.20대제2종일반주거8m미만7012,000지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1986년10월28일
소유권
김OO
소멸
2 1986년10월28일
소유권
김OO
소멸
3 1986년10월28일
소유권
김OO
소멸
4 2022년6월10일
소유권
김OO
소멸
5 2003년11월12일
가압류
박OO
18,000,000 소멸기준
6 2007년9월18일
가압류
현OOOO
2,730,465 소멸
7 2008년3월25일
가압류
(OOOO
8,632,143 소멸
8 2009년3월4일
가압류
(OOOO
85,071,784 소멸
9 2022년9월26일
가처분
김OO
소멸
10 2023년2월8일
임의경매
김OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-21)



매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO
1998.02.16
이OO
2007.06.12
임OO
2015.10.19
비고
(매각물건
명세서)		 김신시:권리신고 하지않아 임대차관계 불분명함.

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2003.11.12. 가압류(김운희) 2023.02.08. 경매개시결정 설정 (나머지 소유자))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.
2024.05.29 신청인 김OO 재감정평가신청서 제출
본건은 대지만 매각하는 사건이나, 감만1구역 재개발정비사업 관리처분계획에 따라 건물 소유자와 토지 소유자가 상이하더라 도 분양 예정인 건축물 및 대지에 관한 권리는 기존 토지 및 건물 전체의 평가액에 비례한 공유지분으로 승계됨(2025.10.30.자 사실조회회신서). 법정지상권 성립여부 불분명. 매각에서 제외되는 제시외 건물(시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1 층:99.92㎡, 2층:69.18㎡) 있음. 제시외 건물 소재 감안한 감정평가액임. 2024.05.27.자 감만1구역 재개발정비사업조합의 회신서에 따르면 59A(H)배정이고 분양 동호수는 미정, 본건 소유자들 모두 조 합원이며 종전 토지가액 173,618,000원,건축물가액 52,571,750원, 추정비례율 101.13%이고 예상총분양가격은 229,974,240원임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133)
대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773
관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군

등기소 부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서 수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 218,800,000원
76,879,000원		 35%
4회
6개월 3건 416,930,103원
104,342,667원		 29%
4.3회
12개월 7건 198,709,530원
56,149,827원		 44%
3.4회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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