1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 상동 소재 <상동행정복지센터> 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 간선도로, 시내버스승강장, 도시철도3호선 &quot;수성못역”이 인근에 위치하는 등 대중 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
세장형의 토지로서, 인접지대와 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
북측으로 폭 약 10미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」 상 가축사육제한구역, 「교육환경 보호에 관한 법률」 상 상대보호구역(덕화중학교), 「대구광역시문화재보호조례」 상 역사문화환경보존지역임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 소유자 토지 등기사항전부증명서상 소유자는 &quot;정경숙&quot;임. 나. 임대관계 건물감정평가요항표 &quot;임대관계&quot; 란 참조 다. 기 타 없음.
1)건물의 구조
기호(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 4층건으로서, 외벽 : 화강석붙임, 시멘트몰탈위 스톤코트 마감 내벽·천장 : 석고보드위 벽지도배, 본타일, 일부 내장타일 등의 마감 바닥 : 데코타일, 일부 바닥타일 등의 마감이며, 계단실은 화강석깔기 등의 마감 창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 복층유리 창호임.
2)이용상태
기호(가) : 제1종근린생활시설 및 단독주택으로서, 1층 : 제1종근린생활시설(소매점), 화장실, 계단실 등 2층 : 단독주택(다가구주택 3가구), 계단실 등 3층 : 단독주택(다가구주택 3가구), 계단실 등 4층 : 단독주택(다가구주택 2가구), 계단실 등으로 이용중임.
3)설비내역
전기설비, 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스 온수보일러에 의한 난방설비 화재경보시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 토지상에 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;, “사진용지”와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물[기호㉠~㉢]이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가 하였음.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 소유자 건물 등기사항전부증명서상 소유자는 &quot;정경숙&quot;임. 나. 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임. 다. 기 타 본건 건물은 현장조사시 일부는 이해관계인 부재 및 잠금장치로 인해 내부 이용상황 등은 일반건축물대장상 현황도면 및 인근 유사형 건물의 표준적이고 통상적인 마감상태 등을 참작하고 외부관찰 및 현지 조사된 내용 등을 기초로 감정평가하였음.