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245
근린주택
춘천지방법원 원주지원
 감정가1,037,149,400 원
 최저가(49%) 508,204,000 원
 보증금(10%) 50,820,400 원
 청구액436,700,000 원
강원특별자치도 원주시 행구동 197-3
사건번호 2025타경20502
중복사건중복 2023타경306498,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.06.22(월) 10:00 입찰 23일전    
토지면적820.00㎡(248.05 평)
건물면적468.98㎡(141.87 평)
채무/소유자심OO / 심OO
채권자원OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-25 경매접수
~2일 
 2025-02-27 경매개시결정
~119일 
 2025-06-24 배당요구종기일
~412일 
 2026-04-13 100%
1,037,149,400
 유찰
~447일 
 2026-05-18 70%
726,005,000
 유찰
~482일 
 2026-06-22 49%
508,204,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 행구동 197-3 대 820 ㎡
(248.05평)
건물
 행구동 197-3 1층 일반음식점 목조 198.33 ㎡
(59.99평)
행구동 197-3 2층 주택 목조 165.85 ㎡
(50.17평)
제시외
건물		 행구동 197-3 데크 84.8 ㎡
(25.65평) 		포함
행구동 197-3 보일러실 등 6 ㎡
(1.82평) 		포함
행구동 197-3 베란다 7 ㎡
(2.12평) 		포함
행구동 197-3 베란다 7 ㎡
(2.12평) 		포함
행구동 197-3 조경 ㎡
(0.00평) 		포함
참고
사항		 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 지상의 축대, 석축, 휀스, 바닥포장 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가 - 목록1 지상의 조경(조경석,조경수 등)은 개략적으로 수량산정하여 평가함(일부 토지 경계 부근에 소재하는 조경수 등은 인접 지상에 소재할 가능성 있으니 입찰시 확인 요함) - 목록2 건물 내의 벽난로는 영업시설물로 보이므로 매각에서 제외 - 목록2는 공부상 행구동 '197-3, 197-5' 양 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 합병되어 행구동 '197-3'에 소재함

건축물현황

소재지 강원특별자치도 원주시 행구동 197-3번지
대지면적 990㎡
(300평)		 연면적 364.18㎡
(110.36평)
건축면적 228.08㎡
(69.12평)		 용적률산정
연면적		 364.18㎡
(110.36평)
건폐율 23.04% 용적률 36.79%
지상층수 2층 지하층수  
주용도 제2종근린생활시설 구조 일반목구조
착공일자 1996.11.11 사용승인일자 1997.10.23
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 강원특별자치도 원주시 행구동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.05.12381.378,0002019
26.04.2726.4300352018
26.04.1636.36200402017
26.04.1533300452021
26.04.0941200452021
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1995년6월7일
소유권
심OO
소멸
2 2013년4월12일
근저당권
원OOOO
436,700,000 소멸기준
3 2023년8월3일
가압류
김OO
668,000,000 소멸
4 2024년2월23일
가압류
농OOOO
21,540,954 소멸
5 2024년3월14일
가압류
농OOOO
85,632,846 소멸
6 2024년3월14일
가압류
농OOOO
15,111,679 소멸
7 2024년3월18일
가압류
농OOOO
31,583,737 소멸
8 2025년2월27일
임의경매
원OOOO
소멸
9 2025년8월13일
압류
고OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1997년11월13일
소유권
심OO
소멸
2 2013년4월12일
근저당권
원OOOO
436,700,000 소멸기준
3 2023년8월3일
가압류
김OO
668,000,000 소멸
4 2024년2월23일
가압류
농OOOO
21,540,954 소멸
5 2024년3월14일
가압류
농OOOO
85,632,846 소멸
6 2024년3월14일
가압류
농OOOO
15,111,679 소멸
7 2024년3월18일
가압류
농OOOO
31,583,737 소멸
8 2025년2월27일
임의경매
원OOOO
소멸
9 2025년8월13일
압류
고OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-24)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
손OO 2층 방2칸 및주방,1층근생전부 70,000,000
 X
2022.08.31
2024.01.18		 2024.1.19. 2022.09.01~2025.09.01

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.04.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 지상의 축대, 석축, 휀스, 바닥포장 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가 - 목록1 지상의 조경(조경석,조경수 등)은 개략적으로 수량산정하여 평가함(일부 토지 경계 부근에 소재하는 조경수 등은 인접 지상에 소재할 가능성 있으니 입찰시 확인 요함)- 목록2 건물 내의 벽난로는 영업시설물로 보이므로 매각에서 제외 - 목록2는 공부상 행구동 '197-3, 197-5' 양 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 합병되어 행구동 '197-3'에 소재함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동)
대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199
관할지역 : 원주시, 횡성군

등기소 춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서 세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 17건 577,425,254원
379,317,329원		 38%
3.8회
6개월 31건 477,043,333원
280,609,639원		 46%
3.3회
12개월 42건 517,870,879원
288,579,612원		 47%
3.1회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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관심물건으로 등록합니다