1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 ""해운초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 부근은
지방도변 상가지대로서 인근으로 단독주택, 소규모공장 및 창고, 학교, 근린생활시설, 농경
지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
기호(3,4)
인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

기호(5)
인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 기호(3,4)토지의 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북서측으로 왕복 4차선 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(3,4,5)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)

가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육
제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,현상변경허가
대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한의견 기타사항"" 참고
1)건물의 구조
기호(1,2)
일반철골구조 기타지붕 단층건 제1종 근린생활시설(소매점)으로서,
(사용승인일 2012.08.17)


외 벽 : 샌드위치판넬 마감.

내 벽 : 샌드위치판넬 마감.

창 호 : 알루미늄샷시창 임.
2)이용상태
기호(1,2)
제1종 근린생홀시설(소매점)으로 이용중이며 일부 숙소로 이용중임.

(후면 ""건물개황도"" 및 ""사진""참고)
3)설비내역
기본적인 위생 급.배수설비, 숙소부분 난방설비 무난시됨.
4)부합물 및 종물
-
5)공부와의 차이
-
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.