1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 7호선 "중곡역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대 및 연립주택), 다가구 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 중곡문화센터 및 국립정신건강센터 등 공공기관, 학교 등이 혼재되어 형성된 지역으로 주위환경은 보통 정도임.
2)교통상황
본건 까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 중곡역)이 소재하는 등, 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.
3)건물의 구조
1) 기호"1"은 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 21층 아파트 건물 내 8층 802호(사용승인일자 1999.11.30)로서,
외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 등
내벽 : 벽지 도배 마감 등
창호 : 샷시 및 유리 등임.

2) 기호"2" - 기호"9"는 철근콘크리트조벽식구조 경사슬래브지붕 2층 생활편익시설 건물 내 지하층 101호외 7개호(사용승인일자 1999.11.30)로서,
내·외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 등
창호 : 샷시 및 유리 등임.
4)이용상태
기호"1" : 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
기호"2" - "9" ① 공부상 호수 별로 각각 구분된 생활편익시설이나 기준시점 현재 이용현황은 호수별로 각각 구분 경계벽체없이 모든 호수 전체가 공실상태임.
② 본건 감정평가 전례 자료 및 인근 부동산 공인중개사사무소에 탐문조사에 의하면 지하층 102호와 내부통로를 포함 기호 "2" - 기호"9" 모든 호수를 합쳐서 통으로 1개의 구분된 상가("그린오피스"상호의 문구유통시설로 추정)로 이용 되어 온 것으로 추정되나, 기준시점 현재는 영업을 하지 않고 방치되어 본건을 포함 지하층 전체가 공실 상태임.
5)설비내역
기호"1" : 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 승강기설비, 난방설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음.
기호"2" - "9" : 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형태의 서측 하향 완경사지 토지로서, 아파트 및 단지내 상가 등 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 소재 아파트 및 상가 등 단지 사방으로 광대로 및 소로 등에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 조망가로특화경관지구(2019-04-19), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의).
9)공부와의 차이
본건 기호"2" - "9"는 공부상 호수 별로 각각 구분된 구분건물(생활편익시설)이나, 기준시점 현재 이용현황은 1인 소유로 이용 편의상 호수별 구분 벽체 없이 인접 지하층 102호와 내부 통로를 포함하여 기호 "2" - "9" 모든 호수를 합쳐서 1개의 구분된 상가("그린오피스"상호의 문구유통시설로 이용 추정)로 이용되어 온 것으로 추정되나, 현재는 영업을 하지 않고 방치된 상태로 지하층 전체가 공실 상태임.(후첨 "내부구조도" 참조)
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건 임대관계는 미상임.
2) 본건 기호"1"은 수 차례 현장 답사 하였으나, 폐문 및 이해관계인 부재중이어서 내부구조 등은 건축물현황도 및 표준적인 사양을 기준으로하여 내·외부적 관찰, 현장에서 탐문조사된 사항 등을 종합참작하여 작성하였으므로, 실제와 다소 상이할 수도 있는 바, 경매 참가인은 확인하시기 바랍니다.
3) 본건 기호"2" - "9"는 현장조사시 출입문이 시건장치되어 있어서 인근 부동산 공인중개사 사무소의 공인중개사님의 협조로 자물쇠를 열고 내부로 진입하였으며, 건물 내부에 전기 스위치가 차단되어 컴컴해서, 공인중개사님의 내부구조 등에 대한 설명을 듣고 핸드폰 후래쉬로 내부를 비쳐가면서 내부구조 등을 육안으로 조사확인하고 내부 일부를 부분적으로 사진촬영 하였으나, 사진이 선명하지 않는 바, 경매 참가인은 내부구조 등을 확인하시기 바랍니다.