1)위치 및 주위환경
부산광역시 사상구 주례동 소재 ＂부산도시철도2호선 냉정역＂ 남동측 인근에 위치하는 팍스타운 제5층 제503호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 공동주택, 병원 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 양호함.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 냉정역이 소재하여 교통환경은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 17층 건물 내 제5층 제503호로서,

외 벽 : 외장석재붙임 및 몰탈위페인트마감 등,
창 호 : 샷시창구조 등으로 마감.
4)이용상태
업무시설(오피스텔)[주거용]으로 이용 중임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 급탕설비, 전기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차타워설비 등이 되어 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 북측으로 하향하는 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 3필 일단으로 이용중인 주상용(아파트, 업무시설, 근린생활시설) 건부지임.
7)인접 도로상태등
본건 부지는 북측으로 폭 약 48m 내외, 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
주례동 57-17 : 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))<건축법>

주례동 60-23, 60-24: 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))<건축법>
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨.