1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '가산중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,
오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 독산역)이
소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.

3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상26층 건물 중
현대지식산업센터 제2층 제207호로서, (사용승인일: 2014.02.28)
외벽 : 돌 붙임 및 페어그라스 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등임.

4)이용상태
본건은 기준시점 현재 '공장'으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '사다리형'의 토지로서, 현황 '공장(지식산업센터
, 지원시설)' 건부지로 이용중임.

7)인접 도로상태등
본건은 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로, 남측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의
포장도로와 각각 접하고 있음.

8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2020-12-24), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(
폭 20m~25m)(2024-06-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2
015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.
))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청
에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지
반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과
밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

9)공부와의 차이
없음.

10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.