감정가	78,723,300 원
최저가	(100%) 78,723,300 원
보증금	(10%) 7,872,330 원
청구액	9,845,954 원

울산광역시 울주군 온양읍 동상리 933

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사건번호	2025타경11652
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	114.45㎡(34.62 평)
건물면적	26.81㎡(8.11 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~87일	2025-07-11	배당요구종기일
~358일	2026-04-08	100%	78,723,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동상리 933	대	114.45 ㎡ (34.62평)	지분 2분의 1 전부
건물	동상리 933	단층주택 목조	16.91 ㎡ (5.12평)	지분 2분의 1 전부
제시외 건물	동상리 933	창고	9.9 ㎡ (2.99평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 ㅇ 2)교통상황 ㅇ 3)형태 및 이용상태 ㅇ 4)인접 도로상태 ㅇ 5)토지이용계획 및 제한상태 ㅇ 6)제시목록 외의 물건 ㅇ 7)공부와의 차이 ㅇ 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅇ 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(블럭조 스레트지붕 단층 창고 9.9㎡ )은 매각대상에 포함됨 2. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3. 목록2. 토지상의 제시외 건물[감정서상 제시외 건물 (ㄱ)블록조 판넬기와지붕 단층 주택 및 창고 24.9㎡, (ㄴ)블록조 판넬지붕 단층 창고 3㎡, (ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 화장실 3.4㎡]은 매각에서 제외하며 최저매각가격은 위 제시외 건물이 매각대상에서 제외되어 토지의 소유권행사가 제한 받은 경우를 감안한 금액임 4. 목록1.은 공부 '기와지붕'이나 현황은 '판넬기와지붕'임 본건은 울산광역시 울주군 온양읍 동상리에 소재하는 단층 주택임

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 온양읍 동상리 933번지

대지면적

연면적

33.82㎡
(10.25평)

건축면적

33.82㎡
(10.25평)

용적률산정
연면적

33.82㎡
(10.25평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

. .

사용승인일자

1951. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 울주군 온양읍 동상리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.08.25	64.28	1,000	70	2025
25.08.24	51.11	20,000		1900
25.06.12	87.8	22,700		1946

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월9일	소유권 김OO		소멸
2	2016년3월9일	소유권 김OO		소멸
3	2020년11월27일	가압류 재OOOO	4,897,625	소멸기준
4	2021년3월9일	가압류 (OOOO	15,825,534	소멸
5	2025년2월18일	가압류 (OOOO	11,025,220	소멸
6	2025년4월16일	강제경매 (OOOO		소멸
7	2025년10월22일	압류 국		소멸
8	2026년1월15일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월9일	소유권 김OO		소멸
2	2016년3월9일	소유권 김OO		소멸
3	2020년11월27일	가압류 재OOOO	4,897,625	소멸기준
4	2021년3월9일	가압류 (OOOO	15,825,534	소멸
5	2025년2월18일	가압류 (OOOO	11,025,220	소멸
6	2025년4월16일	강제경매 (OOOO		소멸
7	2025년10월22일	압류 국		소멸
8	2026년1월15일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			O
박OO	1989.02.01.
비고 (매각물건 명세서)	박경화:채무자겸소유자 김인주의 모(母)임

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 78,723,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,845,954원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.27. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 매각대상아닌 제시외건물을 위하여 토지부분에 법정지상권 성립여부는 불분명함.

1. 일괄매각. 제시외 건물(블럭조 스레트지붕 단층 창고 9.9㎡ )은 매각대상에 포함됨 2. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3. 목록2. 토지상의 제시외 건물[감정서상 제시외 건물 (ㄱ)블록조 판넬기와지붕 단층 주택 및 창고 24.9㎡, (ㄴ)블록조 판넬지 붕 단층 창고 3㎡, (ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 화장실 3.4㎡]은 매각에서 제외하며 최저매각가격은 위 제시외 건물이 매각대상에 서 제외되어 토지의 소유권행사가 제한 받은 경우를 감안한 금액임 4. 목록1.은 공부 '기와지붕'이나 현황은 '판넬기와지붕'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	414,290,900원 190,781,000원	43% 2.5회
6개월	5건	383,204,728원 207,730,200원	52% 2.2회
12개월	8건	327,334,730원 173,178,875원	51% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세