1)위치 및 주위환경
본건 중 기호(1), (7)은 부산광역시 강서구 봉림동 소재‘부산소프트웨어 마이스터고등학교" 동측의 서낙동강 건너편 인근의 강동동 농경지내에 위치하며, 기호(2)-(6)은 강동동 소재 "중곡마을" 동북측 인근 농경지대내에 위치하는 부동산(토지)으로서 부근일대는 대부분 농경지이며, 기호(2)-(6) 부근은 마을부근으로서 기존주택들과 약간의 중소공장들이 드문드문 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통정도임.
2)교통상황
소형차량출입 가능하며 지역내 일반대중교통사정은 다소 불편한 지역임.
3)형태 및 이용상태
본건은 부정형, 세장형, 사다리형 등의 토지로서 주위토지와 동고 평탄하며 기호(1), (7)은 농업용 비닐하우스로 이용중이고 기호 (2)-(6)은 일단지로서 농업용 비닐하우스 및 철파이프구조 간이한 지붕으로 대파가공소로 이용중임.
4)인접 도로상태
모두 세로에 접하고 있음.(기호(2)-(6)은 일단지로 이용중임)
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 자연녹지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>에 속하며 토지거래계약에 관한허가구역임.
기호(2)-(7) : 자연녹지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>에 속하며 토지거래계약에 관한허가구역임.
6)제시목록 외의 물건
별지에 표시한 바와 같이 농업용 비닐하우스는 토지에 별 영향을 미치지 않는 것으로 사료되어 이에 구애없이 토지를 정상평가하였으나, 기호(3), (6) 지상의 대파가공소는 철파이프구조 철재지붕틀의 간이지붕이며 현황 사용용도와 규모 등으로 보아 토지에 다소 영항을 미치는 것으로 사료되어 그 영향의 정도를 고려한 가격은 토지가격명세표에 표기하였으니 참조 바람.
[본건 대파가공소 및 농업용 비닐하우스는 기호(3)토지의 북측 강동동 3569-5(국유지)대부분을 점유하여 사용하고 있는 것으로 보임]
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.