감정가	137,000,000 원
최저가	(100%) 137,000,000 원
보증금	(10%) 13,700,000 원
청구액	125,000,000 원

부산광역시 사하구 낙동남로 1348-2, 1동 3층301호
부산광역시 사하구 하단동 894-12

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사건번호	2024타경100641
중복사건	중복 2023타경3835,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	21.37㎡(6.46 평)
건물면적	51.63㎡(15.62 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
채권자	변OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-17	경매접수
~1일	2024-01-18	경매개시결정
~765일	2026-02-20	배당요구종기일
~812일	2026-04-08	100%	137,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하단동 894-12	167.6분의 21.37	21.37 ㎡ (6.46평)
건물	하단동 894-12	1동 3층301호 철근콘크리트구조	51.63 ㎡ (15.62평)
참고 사항	공동주택(도시형생활주택)으로 이용중 본건 목적물의 현칭은 엔사이빌 301호이고, 본건 건물에 도로명주소판은 붙어있지 않았음.

건축물현황

소재지	부산광역시 사하구 하단동 894-12번지
대지면적	167.6㎡ (50.79평)	연면적	511.77㎡ (155.08평)
건축면적	99.4㎡ (30.12평)	용적률산정 연면적	511.77㎡ (155.08평)
건폐율	59.307875%	용적률	305.35202%
지상층수	7층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2012.07.19	사용승인일자	2013.02.20

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년2월21일	소유권 안OO		소멸
2	2024년1월18일	강제경매 변OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
변OO	301호	125,000,000 [월]60,000	O
변OO	2016.05.02. 2016.05.02.	2023.11.16.(선행경매사건2023타경3835호의배당요구일자임)	2016.05.02.~
비고 (매각물건 명세서)	변환채:경매신청채권자이며 대항력 있는 임차인으로 배당받지 못한 잔액이 인수될 수 있음(권리신고 및 배당요구신청서상의 주택인도일은 2016.05.02.이나 부동산임대차계약서 상의 인도일은 2016.05.01.임)

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.18. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,324,358,512원 412,531,998원	34% 5.7회
6개월	21건	688,158,492원 229,906,168원	38% 4.1회
12개월	48건	492,756,877원 208,691,197원	37% 4.6회

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