1)위치 및 주위환경
본건은 서귀포시 보목동 소재 『보목초등학교』 남서측 인근에 위치하는 구분건물(로하스빌리지 제4층 제404호 ? 도시형생활주택(단지형연립주택) 1세대)로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있음.
2)교통상황
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물 중 제4층 제404호 구분건물로서,
집합건축물대장상 사용승인일자: 2018.01.30
외벽: 석재타일붙임, 징크판넬붙임 등 마감,
내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 마감,
바닥: 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감,
창호: 샷시 창호 등임.
4)이용상태
공동주택(도시형생활주택-단지형연립주택)으로 이용 중임.
5)설비내역
보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급?배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 인접 도로 및 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형연립주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
북측으로 약 15 미터 내외의 포장도로와, 동측으로 폭 약 6 미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
- 보목동 1311-1. 1312-1
준주거지역, 고도지구(25M이하), 시가지경관지구(2020-07-31), 중로2류(폭 15m~20m)
(2020-06-24)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미상임.

나. 기타
? 구분소유건물은""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률""제20조 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지 건물의 구분 평가는 곤란하나, 평가목적 등을 고려하여 대상 부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니, 업무에 참고하시기 바람.

? 본건은 집합건축물대장 건축물현황도 상 확장형발코니가 소재하는 바 이를 고려하여 감정평가하였으니, 경매업무 진행시 확장형발코니의 소재 여부 및 관련 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 호별배치도, 집합건축물대장 건축물현황도 참조)

? 본건은 수차례 현장조사결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못한 바 구분건물 감정평가 요항표상 설비내역 및 호별배치도 등은 집합건축물대장 건축물현황도 및 인근 유사한 공동주택을 기준으로 기재하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.