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51
전
대전지방법원 천안지원
 감정가256,467,110 원
 최저가(100%) 256,467,110 원
 보증금(10%) 25,646,711 원
 청구액81,752,144 원
충청남도 아산시 둔포면 관대리 195-62
사건번호 2025타경12643
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.04.07(화) 10:00 입찰 2일전    
토지면적592.24㎡(179.15 평)
건물면적
채무/소유자윤OO / 윤OO
채권자도OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-11-04 경매접수
~2일 
 2025-11-06 경매개시결정
~97일 
 2026-02-09 배당요구종기일
~154일 
 2026-04-07 100%
256,467,110
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 관대리 195-29 도로 4.0109 ㎡
(1.21평) 		지분 7.5분의 0.3539 전부
관대리 195-30 도로 4.8616 ㎡
(1.47평) 		지분 7.5분의 0.3540 전부
관대리 195-32 도로 57.2374 ㎡
(17.31평) 		지분 7.5분의 0.3539 전부
관대리 195-35 도로 6.0399 ㎡
(1.83평) 		지분 7.5분의 0.3539 전부
관대리 195-37 도로 1.2 ㎡
(0.36평) 		지분 7.5분의 1 전부
관대리 195-55 도로 16.8945 ㎡
(5.11평) 		지분 6분의 0.3218 전부
관대리 195-62 전 496 ㎡
(150.04평)
관대리 195-67 도로 5.9944 ㎡
(1.81평) 		지분 7.5분의 0.3540 전부
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
대상물건 기호(1~8)은 충청남도 아산시 둔포면 관대리 소재‘관대초등학교’북서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
대상물건 기호(1~8)까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
기호(1~6) : '도로 등'으로 이용중입니다. 기호(7) : 사다리형의 평지로 '주거나지'로 이용중입니다. 기호(8) : '도로 등'으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
기호(1~6, 8) : 대상물건이 '도로'입니다. 기호(7) : 대상물건 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1~7) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-10-25)(관대초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관내초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(8) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-10-25)(관대초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관내초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역(2016-03-28)<도로법>
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
닫기
참고
사항		 일괄매각, 목록1~6, 8 현황 도로, 목록 7 전 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
목록 1~6번과 8번 도로는 FIRST 원룸타운의 진입도로로 사용되고 있고, 목록 7번 전은 상추 등 약간의 농작물을 심어 놓았으나 대부분은 건축부지로 반듯하게 조성된 상태에서 잡풀이 자라고 있음


국토부실거래가 충청남도 아산시 둔포면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.03.31답농림8m미만390923,845
26.03.24전계획관리-125013,900
26.03.20답농림12m미만1652.713,000
26.03.20도로계획관리-1101,245지분
26.03.17도로계획관리-1.48125지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년8월17일
소유권
윤OO
소멸
2 2023년10월18일
근저당권
도OOOO
96,000,000 소멸기준
3 2023년10월18일
지상권
도OOOO
소멸
4 2025년11월6일
임의경매
도OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-09)


조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 256,467,110원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 81,752,144원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 10. 18.(근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.11.05 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 경매절차 취소(일부) 신청서 제출
일괄매각, 목록1~6, 8 현황 도로, 목록 7 전 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476)
대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058
관할지역 : 천안시, 아산시

등기소 대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서 아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 13건 1,608,706,511원
969,893,473원		 60%
2회
6개월 40건 1,262,357,576원
786,741,404원		 45%
3회
12개월 58건 1,468,823,400원
888,823,366원		 48%
2.8회


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