1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 ""양천초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독
주택, 중소규모 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 일반 주택지대로서 제반
주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 3호선 숙등역이 소재하여
제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태
북하향 완경사지대 내 자체 지반 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 단독주택(다가구주택)
및 근린생활시설(현황 주택) 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른
도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2024-02-07), 상대보호구역(양천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
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7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 없음.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
(건물명 : 현칭 ""조은빌"", 사용승인일: 2017.06.21.)
외벽 : 석재 붙임 및 스톤코트 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창호 : 샷시창호임.
2)이용상태
기호(2) 1층: 제1종근린생활시설(현황 주택), 계단실 등으로 이용 중임.
기호(2) 2층~4층: 단독주택(다가구주택)으로 이용 중임.
3)설비내역
급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
1) 구조, 규모 및 용도
별첨 ""지적 및 건물개황도""상 기호(ㄱ~ㅊ) 참조.

2) 감정물건에 미치는 영향
구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 큰 영향 없겠음.
5)공부와의 차이
본건 기호(2) 건물 1층 일부의 공부상 용도는 제1종근린생활시설이나 현황 주택으로 이용
중인 것으로 외부 관찰 및 인근 주민에 의해 탐문조사 되었음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 본건 기호(2) 건물 옥상에 컨테이너박스(창고)가 소재하나 이동이 가능하여
평가 제외하였으니 참고하시길 바람.