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68
근린주택
대전지방법원
 감정가2,359,863,600 원
 최저가(100%) 2,359,863,600 원
 보증금(10%) 235,986,360 원
 청구액674,759,000 원
대전광역시 서구 괴정동 70-54
사건번호 2025타경503889
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.04.07(화) 10:00    
토지면적466.20㎡(141.03 평)
건물면적690.52㎡(208.88 평)
채무/소유자박OO / 박OO
채권자한OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-11-21 경매접수
~3일 
 2025-11-24 경매개시결정
~96일 
 2026-02-25 배당요구종기일
~137일 
 2026-04-07 100%
2,359,863,600
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 괴정동 70-54 대 466.2 ㎡
(141.03평)
건물
 괴정동 70-54 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 34.96 ㎡
(10.58평) 		 
괴정동 70-54 2층 주택 철근콘크리트구조 205.4 ㎡
(62.13평) 		 
괴정동 70-54 3층 주택 철근콘크리트구조 205.4 ㎡
(62.13평) 		 
괴정동 70-54 4층 주택 철근콘크리트구조 189.96 ㎡
(57.46평) 		 
제시외
건물		 괴정동 70-54 다용도실 등 32.6 ㎡
(9.86평) 		 
괴정동 70-54 보일러실 등 1.8 ㎡
(0.54평) 		 
괴정동 70-54 계단실 등 20.4 ㎡
(6.17평) 		 
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정고등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
부정형으로서 근린생활시설,다가구주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
남서측으로 세로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건
별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기타 : --
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서 외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
2)이용상태
근린생활시설(1층) 및 다가구주택(2층~4층)으로 이용중임.
3)설비내역
전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물
별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : --
닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함
305호 김학성(2023.03.10.), 401호 이종진(2023.11.01.), 402호 김도희(2022.12.09.), 403호 김진중(2022.12.06.) 세대가 등록되어 있음 3) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음. 4) 상가건물임대차현황서에 101호 주식회사 도겸컨츄리 대전지점(2025.03.28.) 등록되어 있음 5) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착. 2. 부동산의 현황 1) 목록1 토지는 목록2 건물의 대지이며, 지상에 제시외 수목 있음 2) 목록2 건물은 지상 4층으로 1층에 점포 1, 2층 6가구, 3층 6가구, 4층 3가구가 있으며 옥상 출입문은 잠겨 있음 3) 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지 대전광역시 서구 괴정동 70-54번지
대지면적 466.2㎡
(141.27평)		 연면적 635.72㎡
(192.64평)
건축면적 248.32㎡
(75.25평)		 용적률산정
연면적		 635.72㎡
(192.64평)
건폐율 53.26% 용적률 136.36%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2016.09.05 사용승인일자 2017.03.20
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 대전광역시 서구 괴정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.03.3030200282006
26.03.2933500502015
26.03.282350038
26.03.273610,00002024
26.03.2719.8500402017
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년5월31일
소유권
박OO
소멸
2 2017년3월24일
근저당권
한OOOO
780,000,000 소멸기준
3 2025년7월28일
압류
국
소멸
4 2025년11월24일
임의경매
한OOOO
소멸
5 2025년12월12일
가압류
현OOOO
6,698,891 소멸
6 2025년12월15일
압류
서O
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년5월31일
소유권
박OO
소멸
2 2017년3월24일
근저당권
한OOOO
780,000,000 소멸기준
3 2022년12월8일
약정/금지사항/환매특약
소멸
4 2025년4월17일
임차권설정
한OOOO
89,000,000 소멸
5 2025년7월28일
압류
국
소멸
6 2025년11월24일
임의경매
한OOOO
소멸
7 2025년12월12일
가압류
현OOOO
6,698,891 소멸
8 2025년12월15일
압류
서O
소멸
9 2025년12월24일
임차권설정
이OO
110,000,000 소멸
10 2026년3월4일
임차권설정
한OOOO
63,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-25)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOOOOOOOOOOOOOO 101호
X
2025.03.28.
  
(OOOOOOOO 201호
X
2022.06.16.
  
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 201호 60,000,000
 X
2022.06.16
2022.06.03		 2025.12.22.  
(OOOOOOOO 202호 30,000,000
[월]200,000 		X
2024.03.04
2024.03.04		 2026.2.23.  
(OOOOOOOO 203호
X
2022.07.25.
  
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 203호 90,000,000
 X
2022.07.25
2022.07.11		 2025.12.22.  
(OOOOOOOO 204호 110,000,000
 X
2019.12.23
2019.11.26		 2025.12.19.  
(OOOOOOOO 205호
X
2020.04.23.
  
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 205호 95,000,000
 X
2020.04.23
2020.04.06		 2025.12.22.  
(OOOOOOOO 206호 10,000,000
[월]700,000 		X
2025.01.13
2025.01.13		 2026.1.27.  
(OOOOOOOO 301호
X
2021.11.01.
  
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 301호 63,000,000
 X
2021.11.01
2021.09.29		 2025.12.22.  
(OOOOOOOO 302호 15,000,000
[월]450,000 		X
2023.05.24
2026.01.28		 2026.1.28.  
(OOOOOOOO 303호 20,000,000
[월]350,000 		X
2024.10.28
2024.10.28		 2025.12.29.  
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 303호 89,000,000
 X
2022.08.30
2022.08.10		 2025.12.22.  
(OOOOOOOO 304호
X
2023.05.04.
  
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 304호 90,000,000
[월]100,000 		X
2023.05.04
2023.04.13		 2025.12.22.  
(OOOOOOOO 305호
X
2023.03.10.
  
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 305호 95,000,000
 X
2023.03.10
2023.02.22		 2025.12.22.  
(OOOOOOOO 306호
X
2019.05.23.
  
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 306호 95,000,000
 X
2019.05.23
2019.05.03		 2025.12.22.  
(OOOOOOOO 401호
X
2023.11.01.
  
(OOOOOOOO 402호 70,000,000
 X
2022.12.09
2022.11.24		 2025.12.24.  
(OOOOOOOO 403호
X
2022.12.06.
  
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 403호 140,000,000
[월]400,000 		X
2022.12.06
2022.10.31		 2025.12.22.  
비고
(매각물건
명세서)

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,359,863,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 674,759,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 3. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서 서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 9건 2,236,293,871원
1,615,429,154원		 71%
1.6회
6개월 27건 1,680,150,954원
1,214,036,321원		 71%
1.7회
12개월 61건 1,601,201,363원
1,155,254,031원		 72%
1.6회


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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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