1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 과천시 별양동 소재 ""과천문원초등학교""남서측 인근에 위치하고, 주위는
아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 본건 북서측으로는 정부과천청사가 위치하는 등
주위환경은 대체로 보통시됨.
2)교통상황
본건 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선
정부과천청사역이 위치하는 등 제반교통여건은 양호한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 31층 건물내 제7층 제701호로서,
외벽 :몰탈위 페인팅 및 커튼월 룩 마감
내벽 :벽지 및 타일 등 마감
창호 :하이샷시 창호 등

4)이용상태
아파트(침실2, 식당/주방1, 거실1, 화장실및욕실1, 드레스룸 등)로 이용중이며, 세부
이용상황은 내부구조도 참조바람.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비, 지하주차장장설비, 화재탐지 및
경보설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
노폭 약26미터 도로를 사이에 두고 있는 2필 일단의 토지로 기호(1)토지는 사다리형,
기호(2)토지는 가장형토지로서 일단의 아파트 건부지로 이용중임.

7)인접 도로상태등
기호(1) 토지는 서측으로 중앙로(노폭 약30미터 내외)에 접하며, 남동측으로 별양로
(노폭약25미터 내외)에 접하고, 북동측으로 코롱로(노폭 약25미터 내외)에 각각 접함.
기호(2) 토지는 남서측으로 코롱로(노폭 약25미터 내외)에 접하고,북서측으로 별양상가2로
(노폭 약15미터 내외), 북동측으로 별양상가3로(노폭 약10미터 내외), 남동측으로 별양로
(노폭약25미터 내외)에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 기호(1)토지는 도시지역(2015-05-19), 제3종일반주거지역, 지구단위
계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2019-12-27)(주택건설사업계획승인)(접합), 대로3류
(폭25m~30m)(접합),상대보호구역(2014-06-02)(과천노을유치원,토지전산망의 내용은 참고사항
일 뿐 반드시 교육청)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-02)(과천중앙고
등학교,토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 반드시 교육청)<교육 환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(문원초등학교,토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 반드시 교육청)<교육 환경
보호에 관한 법률>,절대보호구역(2014-06-02)(과천노을유치원,토지전산망의 내용은 참고
사항일 뿐 반드시 교육청)<교육 환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
이며,




기호(2)토지는 도시지역(2015-05-19), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭
30m~35m)(2017-05-15)(접합), 대로2류(폭30m~35m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합),
중로3류(폭 12m~15M)(접합),상대보호구역(2014-06-02)(과천노을유치원,토지전산망의 내용은
참고사항일 뿐 반드시 교육청)<교육 환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2014-06-02)
(과천문원중학교,토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 반드시 교육청)<교육 환경 보호에
관한 법률>,상대보호구역(문원초등학교,토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 반드시 교육청)
<교육 환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
실지조사시 현 거주인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황
등은 집합건축물대장 기재내용 및 건축물현황도, 유사평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에
의거하였으며, 실제와 다소 상이할수 있는바, 귀 경매 진행시 참고 바람.