1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 소재하는 '시대병원' 북서측 인근에 위치하며 본건이 접한 간선도로를 따라 업무 및 상업지대가 형성되어 있으며 주변 일대는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등의 혼재 지역임.
2)교통상황
본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층, 지상7층 건물 내 6층 601호 외 2개호로서,

외벽 : 석재 붙임 또는 일부 모르터 위 페인팅 마감 등,
창호 : 알미늄 샷쉬 구조임.

4)이용상태
집합건축물대장상,

기호 1 : 근린생활시설(일반목욕장),

기호2 : 제1종근린생활시설(일반목욕장),

기호3 : 제2종근린생활시설(골프연습장)로 등록되어 있으나 별도로 첨부하는 사진과 같이 본건 공히 조사일 현재 내부 철거 공사가 진행 중임.

5)설비내역
공용 설비로 전기설비, 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화설비, 주차시설 등이 갖추어져 있는 외에 본건을 위한 급탕설비가 부속되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
단일필지, 사다리형에 가까운 다각형의 토지로 접면도로 및 인접지 등과 대체로 등고 평탄하며 근린생활시설 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본 토지의 북동측으로는 대로3류에, 북서측으로는 중로2류에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로3류
(폭 25m~30m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가로구역별 최고높이 제한제역, 대기관리권역,
교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을
참조하시기 바람.
9)공부와의 차이
- 본건 중 기호2 및 기호3은 2023.05.01자 전유면적 변경으로 등기사항전부증명서와 집합건축물대장상
면적에 아래와 같은 차이가 있으며 변경등기가 필요한 상황으로 집합건축물대장상 면적을 기준으로
평가하였음.

기호2 : 등기사항전부증명서상 984.65평방미터, 집합건축물대장상 663.29평방미터

기호3 : 등기사항전부증명서상 177.84평방미터, 집합건축물대장상 499.2평방미터

- 등기사항전부증명서 및 토지대장 대지권 등록부상 소유권대지권의 비율 또한 미정리 상태로 추후
전유면적 변경등기에 따라 적정 대지권이 귀속될 것을 상정하여 평가하였음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 등은 미상임.

- 별도로 첨부한 사진 중 지하층 내에 소재하는 급탕 및 그 부대시설은 관리실 관계자의 안내에
따라 촬영한 것으로 이 중에는 건물 전체의 공용설비도 포함되어 있을 수 있으므로 경매 참여
시에는 사전에 재확인하시기 바람.