감정가	275,000,000 원
최저가	(100%) 275,000,000 원
보증금	(10%) 27,500,000 원
청구액	723,732,977 원

인천광역시 미추홀구 수봉로21번길 17, 7층702호
인천광역시 미추홀구 숭의동 46-11

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사건번호	2025타경500881 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	17.55㎡(5.31 평)
건물면적	70.57㎡(21.35 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	엠OOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~1일	2025-01-07	경매개시결정
~449일		배당요구종기일
~456일	2026-04-07	100%	275,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 46-11	506분의 17.5474	17.5474 ㎡ (5.31평)
건물	숭의동 46-11	7층702호 철근콘크리트구조	70.571 ㎡ (21.35평)
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-건물 입구에 '이노스위트'로 표시되어 있음 본건 입구에

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 46-11번지

대지면적

502㎡
(152.12평)

연면적

2741.52㎡
(830.76평)

건축면적

299.56㎡
(90.78평)

용적률산정
연면적

2474.76㎡
(749.93평)

건폐율

59.67%

용적률

492.98%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.04.20

사용승인일자

2019.04.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.19	이노스위트	8	56.62	15,400	0	2019
26.01.16	이노스위트	2	70.57	2,500	75	2019
25.12.31	이노스위트	8	56.62	16,000	0	2019
25.12.22	이노스위트	5	56.62	2,000	75	2019

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월21일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년8월21일	근저당권 엠OOOO	160,200,000	소멸기준
3	2025년1월7일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	전부	1) 80,000,0002) 90,000,000 [월]200,000	X
고OO	2019.8.21. 1) 2019.08.12.2) 2021.08.25.	2025.2.3.	2019.8.21.~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	고경섭: 보증금 90,000,000원 중 10,000,000원은 2021. 8. 20. 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021.8.25.임 고이브: 고경섭의 자.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.08.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-건물 입구에 '이노스위트'로 표시되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	120건	206,047,083원 113,586,436원	55% 2.7회
6개월	405건	204,723,827원 126,914,210원	62% 2회
12개월	811건	206,908,163원 127,611,011원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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