로그인
23973
주택
인천지방법원
 감정가974,555,500 원
 최저가(70%) 682,189,000 원
 보증금(10%) 68,218,900 원
 청구액700,000,000 원
인천광역시 서구 청라동 77-16
사건번호 2025타경792
중복사건중복 2025타경508104,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물지분매각
매각기일    2026.06.15(월) 10:00 입찰 2일전    
토지면적187.40㎡(56.69 평)
건물면적329.28㎡(99.61 평)
채무/소유자정OO / 정OO
채권자미OOOO OOOOO
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-24 경매접수
~16일 
 2025-03-12 경매개시결정
~98일 
 2025-06-02 배당요구종기일
~438일 
 2026-05-08 100%
974,555,500
 유찰
~476일 
 2026-06-15 70%
682,189,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 청라동 77-16 대 187.4 ㎡
(56.69평) 		2분의1 지분전부
건물
 청라동 77-16 1층 주택 철근콘크리트구조 71.88 ㎡
(21.74평) 		2분의1 지분전부
청라동 77-16 2층 주택 철근콘크리트구조 66.18 ㎡
(20.02평) 		2분의1 지분전부
청라동 77-16 옥탑1층 철근콘크리트구조 58.22 ㎡
(17.61평) 		2분의1 지분전부
제시외
건물		 청라동 77-16 테라스 133 ㎡
(40.23평) 		포함
참고
사항		 -일괄매각. 제시외 건물 포함 -지분매각. 감정평가서 상 물건 전체에 대한 평가액은 1,949,111,000원이고, 지분매각(2분의 1)에 해당하는 금액으로 974,555,500원을 산정함 -목록2. 좌우 대칭형 건물로 101, 102호로 경계가 나뉘어 있으며, 옥탑(다락) 116.44㎡은 일반건축물대장 상 연면적에서 제외 되어있음 -구분소유적공유일때와 일반공유지분관계일때의 감정가 동일함(26.4.17.자 감정인 사실조회 회신서 참조)
본건은 좌우 대칭형 건물로 101

건축물현황

소재지 인천광역시 서구 청라동 77-16번지
대지면적 374.8㎡
(113.58평)		 연면적 276.12㎡
(83.67평)
건축면적 185.46㎡
(56.2평)		 용적률산정
연면적		 276.12㎡
(83.67평)
건폐율 49.48% 용적률 73.67%
지상층수 2층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2020.03.29 사용승인일자 2021.10.04
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 인천광역시 서구 청라동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.05.266520,00002014
26.05.22701,000602012
26.05.2068.052,000852013
26.05.2068.052,000852013
26.05.158118,00002013
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년8월30일
소유권
(OOOO
소멸
2 2022년1월20일
소유권
정OO
소멸
3 2022년4월15일
근저당권
(OOOO
120,000,000 소멸기준
4 2024년4월25일
가압류
미OOOO
700,000,000 소멸
5 2025년3월13일
강제경매
미OOOO
소멸
6 2025년5월20일
가압류
제OOOO
56,401,798 소멸
7 2025년5월28일
가압류
제OOOO
29,502,258 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년11월23일
소유권
(OOOO
소멸
2 2022년1월20일
소유권
정OO
소멸
3 2022년4월15일
근저당권
(OOOO
120,000,000 소멸기준
4 2025년3월13일
강제경매
미OOOO
소멸
5 2025년5월20일
가압류
제OOOO
56,401,798 소멸
6 2025년5월28일
가압류
제OOOO
29,502,258 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
LOOOOOOOOOOOOOOO 북측위치102호물건전부 700,000,000
 X
2022.04.20.
2022.02.03.		 2025.2.24. 2022.02.21.~
우OO 101호
O
2021.12.10
유O 102호
X
2024.10.18.
이OO 102호 700,000,000

비고
(매각물건
명세서)		 LEE JINA MYONG EUN:경매신청채권자인 미합중국인 이지나명은이며, 배당요구일자는 경매신청일임

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 2 설정 2022.4.15.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.10.28 근저당권자 주OOO OOOOO (OOOOOOOOOOO) 당사자변경신청서 제출
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -지분매각. 감정평가서 상 물건 전체에 대한 평가액은 1,949,111,000원이고, 지분매각(2분의 1)에 해당하는 금액으로974,555,500원을 산정함 -목록2. 좌우 대칭형 건물로 101, 102호로 경계가 나뉘어 있으며, 옥탑(다락) 116.44㎡은 일반건축물대장 상 연면적에서 제외 되어있음 -구분소유적공유일때와 일반공유지분관계일때의 감정가 동일함(26.4.17.자 감정인 사실조회 회신서 참조)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동)
대표 : 032)860-1113~4
관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군

등기소 인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서 서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 423,196,160원
216,112,750원		 52%
2.5회
6개월 3건 374,078,543원
189,441,833원		 51%
2.3회
12개월 3건 374,078,543원
189,441,833원		 51%
2.3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다