1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 '남성초등학교' 동측 인근에 위치하는 주거용 건물로
서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 및 공원 등이
혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 기호(1),(4)는 인근까지, 본건 기호(3)은 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스
정류장 및 지하철 4,7호선 '총신대입구역(이수역)'이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편
임.
3)형태 및 이용상태
본건 기호(1)
인접 필지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.

본건 기호(3),(4) 공히
인접 필지와 등고평탄한 토지로서, 현황 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 기호(1)
본건 동측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

본건 기호(3),(4) 공히
본건이 현황 도로 등이며, 본건이 포함된 도로를 통해 간선도로와 연계되는 바 도로 상태는
보통임.

5)토지이용계획 및 제한상태
본건 기호(1)
도시지역, 제3종일반주거지역(2022-04-14), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시
확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

본건 기호(3)
도시지역, 제3종일반주거지역(2022-04-14), 지구단위계획구역(2023-03-09), 대로3류(폭 25m
~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역
(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동
작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)임.

본건 기호(4)
도시지역, 제3종일반주거지역(2022-04-14), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시
확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.
7)공부와의 차이
-

8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제
시목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도
면에 의한 육안으로 대략적으로 한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하시
기 바람.

2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에
의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로
사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바람.

3) 본건 토지 지상에 소재하는 대문, 담장 및 설치물 등 부속물은 토지와 일체로 거래되는
일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시
재확인하시기 바람.

4) 본건 기호(3),(4) 토지는 공부(지목)상 및 현황 도로 등으로 이용되고 있는 바 이로 인한
제한정도 및 인근 토지의 표준적 이용상황 등을 고려하여 이를 감안하여 평가하였으므로 경
매진행시 재확인하시기 바람.

5) 본건이 속한 지역 일대(사당동 150-10 일대)는 (가칭)이수역지역주택조합 사업을 위한
조합원 모집 신고(2021.08.27.), 지구단위계획결정(2023.05.04.) 및 교통·건축심의(2024.12
.03.)가 이루어진 이후 사업의 추가적인 진행이 없는 것으로 동작구청 홈페이지(지역주택조
합사업 추진현황, 2025.04.07.기준)상으로 조사되었는 바, 사업 추진 여부 등에 대해서는
관련기관에 반드시 재확인하는 등 유의하시기 바람.
1)건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 2층 다가구용단독주택으로서,
(사용승인일: 1973.01.16)

외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창호 : 샷시창호 마감 등임.
2)이용상태
현황 다가구용단독주택으로서,

1층 : 다가구용단독주택(3가구)구조이며, 1가구는 사무실로 이용중이며, 2가구는 공실
상태임.
2층 : 다가구용단독주택(1가구)으로 이용중임.

(세부사항은 후첨 '내부구조도' 참조바람.)
3)설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
후첨 '건물개황도' 및 '지적도'와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.


5)공부와의 차이
-.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 내부구조도 일부는 이해관계인의 부재, 폐문 및
시건장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 본건 평
가전례, 개략적인 외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매
입찰시 재확인하시기 바람.

2) 제시외 건물(기호‘㉠~㉢’)은 개략적인 목측 또는 실측에 의하여 면적사정 하였으므로,
향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확
인하시기 바람.

3) 본건이 속한 지역 일대(사당동 150-10 일대)는 (가칭)이수역지역주택조합 사업을 위한
조합원 모집 신고(2021.08.27.), 지구단위계획결정(2023.05.04.) 및 교통·건축심의(2024.1
2.03.)가 이루어진 이후 사업의 추가적인 진행이 없는 것으로 동작구청 홈페이지(지역주택
조합사업 추진현황, 2025.04.07.기준)상으로 조사되었는 바, 사업 추진 여부 등에 대해서는
관련기관에 반드시 재확인하는 등 유의하시기 바람.