1)위치 및 주위환경
본건은 사천시 축동면 가산리, 남해고속도로 사천축동IC에서 북측으로 약1.2 Km 지점, 축동구호농공단지 서측인근에 위치하고 있으며, 부근은 공장, 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임.

2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편임

3)형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 공부상 지목은 목장용지이나 주거용건부지로 이용되고 있음.

4)인접 도로상태
동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속함
6)제시목록 외의 물건
없음.

7)공부와의 차이
본건 토지는 공부상 목장용지로 등재되어 있으나 현황은 주거용 건부지로 이용되고 있음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정요항표 참조 요망.
1)건물의 구조
기호 2 건물은 1998.4.9.. 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면
약27 년 경과 된, 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물 등으로서,
외벽은 벽돌치장쌓기 등
내벽은 벽지, 타일 등
창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.
2)이용상태
기호2는 단독주택으로,
기호2-1은 창고 등의 용도로 등재되어 있음.
3)설비내역
기호2 주택부분은 급수설비` 위생설비` 태양열온수설비 등 갖추고 있음.

4)부합물 및 종물
지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물 시멘트벽돌조 스래브지붕 보일러실 등[기호ㄱ-ㅁ]이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였음.

5)공부와의 차이
기호2-1 건물은 공부상 블록조 슬래브지붕 창고로 등재되어 있으나,
현황은 지붕은 슬래브위 강판을 덮었으며,
용도는 창고, 방, 화장실 등의 용도로 이용되고 있었었던 것으로 보임.

6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
현황은 상당기간 공가상태였었던 것으로 보이나
이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.