감정가	192,000,000 원
최저가	(70%) 134,400,000 원
보증금	(10%) 13,440,000 원
청구액	174,000,000 원

경기도 평택시 지산동 684-16 1동 6층602호

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사건번호	2025타경42411
중복사건	중복 2025타경41487, 병합 2025타경42629,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 55일전
토지면적	80.12㎡(24.24 평)
건물면적	84.76㎡(25.64 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~5일	2025-08-11	경매개시결정
~-70일	2025-05-28	배당요구종기일
~243일	2026-04-06	100%	192,000,000	유찰
~299일	2026-06-01	70%	134,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지산동 684-16	대	21.1538 ㎡ (6.40평)	지분 5270000분의 211538 전부
	지산동 684-47	대	17.178 ㎡ (5.20평)	지분 85.6분의 3.4356 전부
	지산동 684-44	대	12.0821 ㎡ (3.65평)	지분 150.5분의 6.04105 전부
	지산동 684-43	대	7.0245 ㎡ (2.12평)	지분 175분의 7.0245 전부
	지산동 684-42	대	22.6791 ㎡ (6.86평)	지분 565분의 22.6791 전부
건물	지산동 684-16	1동 6층602호 철근콘크리트구조	84.7584 ㎡ (25.64평)
참고 사항	1.일괄매각. 2.목록2~6은 지분매각임(일괄매각으로 공유자우선매수권 없음). 3.목록1 을구순위번호 5번 2023.9.12. 접수 제42202호 주택임차권등기는 배당으로 전액 변제되지 않으면 매수인에게 인수됨. 4.목록2~6은 목록1의 대지(지분)로, 대지권미등기 상태이며 적정대지가액을 평가하여 목록1에 포함하여 평가함. * 본건 목적물은 지산동에 소재하는 공동주택 6층에 속하는 전유부분임. * 본건 목적물 소재 건물 외벽에는 `하늘정원1동`이라고 표시되어 있고, 공동출입구에는 `A동`이라고 표시되어 있음. * 본건 목적물 현관문 손잡이에 `전기공급정지 안내문`이 붙어 있어, 최근 출입이 없는 듯함.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 지산동 684-16번지

대지면적

1996㎡
(604.85평)

연면적

2678.2㎡
(811.58평)

건축면적

655.5702㎡
(198.66평)

용적률산정
연면적

2618.94㎡
(793.62평)

건폐율

32.84%

용적률

131.2%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.01.07

사용승인일자

2012.06.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월2일	소유권 고OO		소멸
2	2023년9월12일	임차권설정 김OO	174,000,000	인수
3	2025년8월11일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	602호	174,000,000	O
김OO	2021.8.13. 2021.7.5.	2025.12.16.	2021.8.13.~2023.8.13.
비고 (매각물건 명세서)	김경미:채권자 주택도시보증공사는 주택임차권자 김경미의 승계인이고 신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 2025.8.11.개시결정 목록2~6 2025.9.15. 개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1 을구 순위번호 5번 2023.9.12. 접수 제42202호 주택임차권등기는 배당으로 전액 변제되지 않으면 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 2.목록2~6은 지분매각임(일괄매각으로 공유자우선매수권 없음). 3.목록1 을구순위번호 5번 2023.9.12. 접수 제42202호 주택임차권등기는 배당으로 전액 변제되지 않으면 매수인에게 인수됨. 4. 목록2~6은 목록1의 대지(지분)로, 대지권미등기 상태이며 적정대지가액을 평가하여 목록1에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	58건	313,810,345원 233,392,679원	71% 1.6회
6개월	122건	310,270,492원 230,846,444원	72% 1.5회
12개월	213건	320,522,066원 225,040,026원	70% 1.7회

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