1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 학암동 소재 '위례 중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,
업무시설 및 상업시설, 오피스텔, 근린생활시설, 관공서, 운동시설, 공원 등이 혼재하는
지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바,
제반 교통여건은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 제8층 제835호로서,
외벽: 몰탈위 페인트 및 외장 석재붙임.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임.
창호: 시스템창호임.
(사용승인일: 2016.09.08)
4)이용상태
본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5)설비내역
통상의 위생 및 급배수시설 설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비,
지하주차장 설비, 공동현관 보안설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지이며, 업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 북측으로 지하주차장 진출입 가능하며, 외곽공도와 연계되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(위례지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) ,
대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합)

가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(위례고등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(위례중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(위례초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(위례중학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>,
준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(위례)
<택지개발촉진법>,

토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등
(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)
거래에 한함)
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.