1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 초월읍 신월리 소재 ""초월초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는
중·소규모 공장 및 창고, 농지, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로 주위환경은 보통임.

2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로
보아 보통임.

3)형태 및 이용상태
일련번호(1) : 부정형의 토지로 ""공업기타"" 로 이용 중임.
일련번호(2) : 부정형의 토지로 ""도로"" 로 이용 중임.
일련번호(3) : 부정형의 토지로 ""공업용"" 으로 이용 중임.

4)인접 도로상태
일련번호(1,3) : 남서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 (2) : 도로임.

5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1

계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형))
가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한
지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역<수도법> ,특별대
책지역<환경정책기본법>
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

일련번호 2.3

계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형))
가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한
지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역<수도법> , 특별
대책지역<환경정책기본법>
6)제시목록 외의 물건

제시외건물 기호 ㉡ 및 ㉢이 소재함.
7)공부와의 차이
없음.

8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항은 미상이며, 토지지상에 소재하는 철파이프기둥 철골지붕틀구조의 소유자미상의
신축중인 건물 (제시외건물 기호㉡) 및 비교적 이동이 용이한 철재컨테이너 (제시외건물
기호㉢)는 본건 평가에서 제외하였음.
1)건물의 구조
일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 지상1층 구조로서 (사용승인일 :2022.01.20 )

외벽 : 샌드위치판넬 마감 등

내벽 : 샌드위치판넬 마감 등

창호 : 샷시 창호 등임.

2)이용상태
제2종근린생활시설(제조업소)로 이용 중임.

3)설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비, 소화설비 등의 설비가 되어 있음.

4)부합물 및 종물
판넬조 판넬지붕 단층 축사(제시외건물: 일련번호 ㉠) 약32㎡ 1동이 소재함.

5)공부와의 차이
없음.

6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.