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과수원
수원지방법원
 감정가833,706,150 원
 최저가(100%) 833,706,150 원
 보증금(10%) 83,370,615 원
 청구액572,605,440 원
경기도 화성시 향남읍 상신리 944-12
사건번호 2024타경75156
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.04.03(금) 10:00 입찰 1일전    
토지면적1,848.11㎡(559.05 평)
건물면적
채무/소유자정OO / 김OO
채권자발OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-06-18 경매접수
~1일 
 2024-06-19 경매개시결정
~87일 
 2024-09-13 배당요구종기일
~654일 
 2026-04-03 100%
833,706,150
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 상신리 944-13 도로 30 ㎡
(9.08평) 		7080분의 720 지분전부
상신리 944-12 과수원 1006 ㎡
(304.32평)
상신리 944-26 도로 90.1086 ㎡
(27.26평) 		11734215000분의1194750000 지분전부
상신리 944-21 과수원 722 ㎡
(218.41평)
1) 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
-
2)교통상황
-
3)형태 및 이용상태
-
4)인접 도로상태
-
5)토지이용계획 및 제한상태
-
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
닫기
참고
사항		 1. 일괄매각 2. 목록2,4는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록1,3은 마을 진입로로 이용하는 도로로 지분매각임 4. 목록2,4의 지목은 '과수원'이나 '전'으로 이용 중이며, 목록1,3 토지를 통하여 접근이 가능하나 도로와 고저차가 존재함
- 목록1.과 3.은 마을 진입로로 이용하는 도로로 사용중임. - 목록 2.는 잡풀 지역과 경작지가 나뉘어진 상태이나 인접 토지와 경계가 모호함. - 목록 4.는 인접 토지와 경계가 모호하며, 도로에 접해 있으나 높은 축대로 도로쪽에서 진입이 쉽지 않으며 대부분 잡풀이 우거진 상태임. - 목록 1. 2. 3. 4. 모두 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 전문적인 측량이 필요할 것으로 보임.


국토부실거래가 경기도 화성시 향남읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.31도로계획관리8m미만11121지분
25.10.30답농림8m미만387443,776
25.10.28전자연녹지8m미만136932,500
25.10.28도로농림12m미만6.69300지분
25.10.28도로계획관리-231,000지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년8월2일
소유권
김OO
소멸
2 2021년8월2일
근저당권
발OOOO
600,000,000 소멸기준
3 2024년7월2일
임의경매
발OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-13)


조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 일괄매각 2. 목록2,4는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록1,3은 마을 진입로로 이용하는 도로로 지분매각임 4. 목록2,4의 지목은 '과수원'이나 '전'으로 이용 중이며, 목록1,3 토지를 통하여 접근이 가능하나 도로와 고저차가 존재함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사
대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111
관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시

등기소 수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서 동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 23건 3,249,726,300원
2,181,144,926원		 67%
2.2회
6개월 43건 2,287,097,019원
1,561,567,759원		 63%
2.1회
12개월 88건 2,277,534,685원
1,611,687,751원		 62%
2.1회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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