감정가	602,015,760 원
최저가	(70%) 421,411,000 원
보증금	(10%) 42,141,100 원
청구액	190,187,743 원

경상남도 창원시 마산합포구 오동동 51-1

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경20558 물건번호
중복사건	병합 2025타경217,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 30일전
토지면적	350.80㎡(106.12 평)
건물면적	487.32㎡(147.41 평)
채무/소유자	김OO / 배OO외 1명
채권자	농OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~5일	2025-04-29	경매개시결정
~348일		배당요구종기일
~343일	2026-04-02	100%	602,015,760	유찰
~378일	2026-05-07	70%	421,411,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오동동 51-1	대	116.6 ㎡ (35.27평)
토지	오동동 55-20	대	234.2 ㎡ (70.85평)
건물	오동동 55-20	1층 주택, 점포, 숙박시설	144.96 ㎡ (43.85평)
	오동동 55-20	2층 숙박시설	124.86 ㎡ (37.77평)
	오동동 55-20	3층 숙박시설	124.86 ㎡ (37.77평)
	오동동 55-20	지하층 창고	75.74 ㎡ (22.91평)
제시외 건물	오동동 55-20	계단실	3.3 ㎡ (1.00평)	포함
	오동동 55-20	다용도실	4.6 ㎡ (1.39평)	포함
	오동동 55-20	보일러실	9 ㎡ (2.72평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록2. 주거나지이며, 목록4.의 주차장으로 이용 중임. -목록3. 주상용 건부지로 이용 중이며, 지상의 울타리 등 토지 부합물을 포함하여 평가함. -목록4. 지하층은 창고, 1층은 주택 및 숙박시설, 2~3층은 숙박시설로 각 이용 중임. 제시외 건물[감정평가서상 기호 (ㄱ), (ㄴ), (ㄷ)] 매각 포함. 본건1,2. 현황 `나대지` 상태이며, 본건2는 이웃필지(오동동 55-20)의 주차장으로 이용중이므로 참조바람(별첨 사진참조). *본건1,2 토지는 이웃필지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년4월11일	소유권 김OO		소멸
2	2002년2월27일	근저당권 농OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2016년4월27일	근저당권 전OO	120,000,000	소멸
4	2025년4월7일	압류 제OOOO		소멸
5	2025년4월28일	가압류 농OOOO	100,493,511	소멸
6	2025년5월1일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2025년5월22일	가압류 안OOOO	15,818,873	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년4월11일	소유권 김OO		소멸
2	2002년2월27일	근저당권 농OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2016년4월27일	근저당권 전OO	120,000,000	소멸
4	2025년4월7일	압류 제OOOO		소멸
5	2025년4월28일	가압류 농OOOO	100,493,511	소멸
6	2025년5월1일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2025년5월22일	가압류 안OOOO	15,818,873	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOOOOO	1층근린생활부분전부	3,000만원 [월]100만원	X
농OOOOOOOOOO	2024.07.18. 미상		2024년 4월경부터~
이OO	205호 객실전부	없음 [월]25만원
이OO	미전입 미상		2022년경부터~
조OO	부동산의 현황및 점유관계조사서 기타란참조	없음 [월]25만원	X
조OO	2023.04.13. 미상		미상
허OO	202호 객실전부	없음 [월]25만원	X
허OO	2020.12.30. 미상		미상
형OO	부동산의 현황및 점유관계조사서 기타란참조	없음 [월]25만원	X
형OO	2020.05.26. 미상		미상
황OO	부동산의 현황및 점유관계조사서 기타란참조	없음 [월]25만원	X
황OO	2020.02.10. 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	농업회사법인 유한회사 출 : 상가건물임대차현황서상 보증금은 없는 것으로 되어 있으나, 현황조사 시 소유자가 현장 구술한

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 190,187,743원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2025타경217,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록2.: 2016.5.27.근저당권 설정 목록3.4.: 2002.2.27.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록2. 주거나지이며, 목록4.의 주차장으로 이용 중임. -목록3. 주상용 건부지로 이용 중이며, 지상의 울타리 등 토지 부합물을 포함하여 평가함. -목록4. 지하층은 창고, 1층은 주택 및 숙박시설, 2~3층은 숙박시설로 각 이용 중임. 제시외 건물[감정평가서상 기호 (ㄱ), (ㄴ), (ㄷ)] 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	748,839,640원 324,711,600원	40% 4.6회
6개월	12건	769,721,793원 304,458,084원	43% 4.4회
12개월	21건	903,412,097원 398,511,081원	43% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구