감정가	633,000,000 원
최저가	(100%) 633,000,000 원
보증금	(10%) 63,300,000 원
청구액	12,000,000 원

경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 4, 1층109호 (우산동,에스빌딩)
경상남도 창원시 마산합포구 우산동 97

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사건번호	2024타경105368
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	11.45㎡(3.46 평)
건물면적	50.23㎡(15.19 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 우OOOOO OOOO
채권자	사OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~5일	2024-09-09	경매개시결정
~91일	2024-12-04	배당요구종기일
~575일	2026-04-02	100%	633,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우산동 97	1207.3분의 11.45	11.45 ㎡ (3.46평)
건물	우산동 97	1층109호 철근콘크리트구조	50.23 ㎡ (15.19평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)건물의 구조 - 4)이용상태 - 5)설비내역 - 6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	근린생활시설(집합건축물대장상 용도는 휴게음식점)이며, 현황조사 시 공실 상태로 조사됨. 본건1(101호)~본건2(102호),본건3(105호)~본건4(106호),본건9(201호)~본건10(202호),본건15(301호)~본건16(302호),본건26(406호)~본건27(407호),본건28(501호)~본건35(508호),본건36(601호)~본건43(608호)는 제시목록상 별개의 호실로 되어 있으나 현황은 경계벽체 구분 없이 이용중이며, 본건1(101호),본건2(102호)는 본건9(201호),본건10(202호)과 1,2층간 계단을 만들어 복층형으로 되어 있으므로 참조바람(별첨 사진참조).

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 우산동 97번지

대지면적

1207.3㎡
(365.85평)

연면적

8345.2841㎡
(2528.87평)

건축면적

949.49㎡
(287.72평)

용적률산정
연면적

6308.6598㎡
(1911.72평)

건폐율

78.65%

용적률

522.54%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.05.18

사용승인일자

2016.08.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	열 람 용	약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2020년11월12일	소유권 우OOOO		소멸
3	2020년11월12일	근저당권 사OOOO	12,000,000	소멸기준
4	2023년11월13일	압류 창OO		소멸
5	2024년9월9일	임의경매 사OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-04)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 633,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설(집합건축물대장상 용도는 휴게음식점)이며, 현황조사 시 공실 상태로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	462,169,800원 135,095,000원	42% 5회
12개월	7건	1,041,036,077원 319,445,886원	46% 4.4회

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