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62
임야
대전지방법원 천안지원
 감정가2,446,945,600 원
 최저가(100%) 2,446,945,600 원
 보증금(10%) 244,694,560 원
 청구액1,863,102,692 원
충청남도 아산시 음봉면 동암리 349-8
사건번호 2025타경514
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.04.01(수) 10:00 입찰 4일전    
토지면적6,473.62㎡(1,958.27 평)
건물면적
채무/소유자송OO / 송OO외 1명
채권자웅OOOOOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-14 경매접수
~8일 
 2025-05-22 경매개시결정
~105일 
 2025-08-27 배당요구종기일
~322일 
 2026-04-01 100%
2,446,945,600
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 동암리 349-8 임야 2109 ㎡
(637.97평)
동암리 349-6 임야 351 ㎡
(106.18평)
동암리 349-9 임야 3549 ㎡
(1,073.57평)
동암리 349-21 전 135 ㎡
(40.84평)
동암리 349-5 전 218 ㎡
(65.95평)
동암리 349-11 도로 3.9993 ㎡
(1.21평) 		지분 333000분의 3999.33 전부
동암리 333-5 도로 2.9 ㎡
(0.88평) 		지분 22026900분의 44732.5 전부
동암리 333-6 도로 4 ㎡
(1.21평) 		지분 2849210분의 26260 전부
동암리 349-7 도로 2.72 ㎡
(0.82평) 		지분 1840분의 54.4 전부
동암리 349-10 임야 4 ㎡
(1.21평) 		지분 406분의 4.55 전부
동암리 349-20 도로 27 ㎡
(8.17평)
동암리 349-22 도로 18 ㎡
(5.45평)
동암리 349-23 도로 49 ㎡
(14.82평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 아산시 음봉면 동암리 소재 '동암1교차로' 남서측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 임야 및 중소형 공장 등이 혼재하는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
대상물건 및 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 완경사지로서, '자연림 및 일부 건축예정지'입니다.
기호(2): 부정형의 완경사지로서, '토지임야'입니다.
기호(3): 부정형의 완경사지로서, '건축예정지'입니다.
기호(4): 부정형의 완경사지로서, '전'입니다.
기호(5): 부정형의 완경사지로서, '건축예정지'입니다.

기호(6): 부정형의 완경사지로서, 현황'도로'입니다.
기호(7): 부정형의 완경사지로서, 현황'도로'입니다.
기호(8): 부정형의 완경사지로서, 현황'도로'입니다.
기호(9): 부정형의 완경사지로서, 현황'도로'입니다.
기호(10): 부정형의 완경사지로서, 현황'도로'입니다.


기호(12): 부정형의 완경사지로서, 현황'도로'입니다.
기호(13): 부정형의 완경사지로서, 현황'도로'입니다.
기호(14): 부정형의 완경사지로서, 현황'도로'입니다.

4)인접 도로상태
기호(1,3,5): 별지 '지적개황도'와 같이 현황 '도로'인 기호(6~10,12,13,14)와 접하고 있습니다.

기호(2,4): 별지 '지적개황도'와 같이 현황 '도로'인 기호(6~10,12,13,14)와 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
(1)동암리349-8 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

(2)동암리349-6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

(3)동암리349-9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

(4)동암리349-21 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

(5)동암리349-5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

(6)동암리349-11 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>




(7)동암리333-5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

(8)동암리333-6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

(9)동암리349-7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

(10)동암리349-10 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

(12)동암리349-20 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

(13)동암리349-22 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

(14)동암리349-23 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 3. 그 밖의 사항(P.5 ~ 7)을 참조하시기 바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
닫기
참고
사항		 1. 일괄매각. 2. 목록 ①: 일부 ‘선하지’임. 3. 목록 ⑥내지⑩, ⑫⑬⑭: 각 ‘도로’로 이용 중임. 4. 목록 ①③⑤: 공부상 '임야'이나 '건축신고'를 필하고 착공신고 후 공사가 중단된 상태임. 5. 목록 ③ 지상 소재 컨테이너 매각 제외. 6. 목록 ④⑤: 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).


국토부실거래가 충청남도 아산시 음봉면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.03.11전농림8m미만2711,600
26.03.10전보전관리8m미만62017,431
26.03.05임야계획관리12m미만801,600
26.03.05임야계획관리-4879,916
26.03.05임야계획관리12m미만141949,100
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
요역지지역권
소멸
2 2016년9월13일
소유권
송OO
소멸
3 2022년6월10일
근저당권
웅OOOO
2,100,000,000 소멸기준
4 2022년6월10일
지상권
웅OOOO
소멸
5 2023년12월29일
가등기
서OO
소멸
6 2024년12월3일
근저당권
노OO
247,000,000 소멸
7 2025년5월23일
임의경매
웅OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-27)


조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: ① 내지 ⑭: 2022. 6. 10. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 ①: 을구 1번 한국전력공사 명의의 지상권설정등기(2000. 8. 29. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2026.01.09 채권자 웅OOOOOOO 경매신청일부취하서 제출
2026.02.10 채권자 웅OOOOOOO 경매신청 일부취하서 제출
1. 일괄매각. 2. 목록 ①: 일부 ‘선하지’임. 3. 목록 ⑥내지⑩, ⑫⑬⑭: 각 ‘도로’로 이용 중임. 4. 목록 ①③⑤: 공부상 '임야'이나 '건축신고'를 필하고 착공신고 후 공사가 중단된 상태임. 5. 목록 ③ 지상 소재 컨테이너 매각 제외. 6. 목록 ④⑤: 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476)
대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058
관할지역 : 천안시, 아산시

등기소 대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서 아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 14건 1,742,885,312원
1,050,615,368원		 60%
2회
6개월 40건 1,262,357,576원
786,741,404원		 45%
3회
12개월 58건 1,468,823,400원
888,823,366원		 48%
2.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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