1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 'MBC광주문화방송' 북측 인근에 위치하며, 부근은 주로 아파트단지와 단독주택, 근린상가 등으로 형성됨.
2)교통상황
시내 간선도로 인근으로 일반적인 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태
기호1~3) 부정형의 일부 완경사 및 평지로서 주거나지 및 일부 제시외건물의 부지 등,
기호4) 사다리형의 대체로 평지로서 주거나지 및 일부 도로로 이용중이며, 기호(1)~(4) 공히 지상에 수목(일부 대나무 및 조경석 포함)이 다수 식재되어 있음.

4)인접 도로상태
기호1),4) 노폭 약 4~6미터 내외의 포장도로와 접하나, 기호(1)은 도로와 고저차가 있음.
기호2,3) 지적도상 맹지이나 기호(1),(4)를 통해 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :제2종일반주거지역, 상대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>
일련번호(2) :제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
일련번호(3) :제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
일련번호(4) :제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>


6)제시목록 외의 물건
기호(1),(2) 지상에 ‘지적및건물개황도' 및 '사진용지’와 같이 소유자미상의 제시외건물
(ㄱ),(ㄴ)과 제시외수목(조경석 포함) 등이 소재하여 평가하였음.

* 제시외건물 개황

기호(ㄱ): 조립식판넬조 판넬지붕 단층 축사로 벽체는 조립식판넬 등 마감임.
기호(ㄴ): 조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고로 벽체는 조립식판넬 등 마감임.
(건물감정평가요항표는 기재 생략함)
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.‘사진용지’와 같이 토지 기호(4)지상에 소재한 ‘목조 정자'는 이동의 용이성 등
을 고려하여 '평가제외' 하였음.

2. 임대관계는 미상임.