감정가	118,000,000 원
최저가	(70%) 82,600,000 원
보증금	(10%) 8,260,000 원
청구액	120,000,000 원

광주광역시 북구 운암동 1038-1 제101동 제15층 제1507호

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사건번호	2025타경32499
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.13(수) 10:00 입찰 37일전
토지면적	29.23㎡(8.84 평)
건물면적	59.82㎡(18.10 평)
채무/소유자	건O OOOO / 건O OOOO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-07	경매접수
~1일	2025-04-08	경매개시결정
~84일	2025-06-30	배당요구종기일
~359일	2026-04-01	100%	118,000,000	유찰
~401일	2026-05-13	70%	82,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운암동 1038-1	23200분의 29.23	29.23 ㎡ (8.84평)
건물	운암동 1038-1	제101동 제15층 제1507호 철근콘크리트조	59.82 ㎡ (18.10평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/제반차량 출입/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 ""광주운암초등학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층중 제15층 제1502호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측 및 북동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트포장도로에 접하고 있으며, 북서측으로 단지 내 진입도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 1. 운암동 1038-1 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률> 2. 운암동 1038-25 : 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 3. 운암동 1038-26 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	- 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 운암동 1038-1번지

대지면적

연면적

1430.39㎡
(433.45평)

건축면적

521.22㎡
(157.95평)

용적률산정
연면적

1281.3㎡
(388.27평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.03.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 북구 운암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.28	일신2	5	59.82	2,000	45	1991
26.02.26	일신2	1	59.82	8,700		1991
26.02.21	일신2	1	59.82	8,000		1991
26.02.15	일신2	10	59.82	800	50	1991
26.02.12	일신2	11	59.82	1,000	45	1991
26.02.11	일신2	12	59.82	1,000	50	1991
26.02.09	일신2	10	59.82	12,350		1991
26.02.02	일신2	9	59.82	9,500		1991
26.01.19	일신2	4	59.82	11,000		1991
26.01.03	일신2	5	59.82	9,900	15	1991
26.01.02	일신2	15	59.82	1,000	50	1991
26.01.02	일신2	2	59.82	9,450	0	1991
26.01.02	일신2	15	59.82	1,000	50	1991
25.12.30	일신2	6	59.82	9,000	0	1991
25.12.29	일신2	12	59.82	1,000	48	1991
25.12.22	일신2	4	59.82	9,100		1991
25.12.14	일신2	14	59.82	9,200		1991
25.12.11	일신2	13	59.82	12,200		1991
25.11.29	일신2	6	59.82	9,700		1991
25.11.29	일신2	7	59.82	10,500		1991
25.11.26	일신2	4	59.82	9,500	0	1991
25.11.26	일신2	15	59.82	12,350		1991
25.11.25	일신2	1	59.82	8,550	0	1991
25.11.22	일신2	12	59.82	9,900	0	1991
25.11.20	일신2	13	59.82	1,000	50	1991
25.11.14	일신2	6	59.82	9,450	8	1991
25.11.12	일신2	13	59.82	12,000		1991
25.11.12	일신2	4	59.82	1,000	50	1991
25.11.12	일신2	4	59.82	1,000	50	1991
25.11.05	일신2	13	59.82	8,700		1991
25.11.04	일신2	11	59.82	10,050		1991
25.11.03	일신2	4	59.82	5,000	40	1991
25.11.01	일신2	14	59.82	8,850		1991
25.10.30	일신2	9	59.82	9,800		1991
25.10.30	일신2	9	59.82	9,800		1991
25.10.22	일신2	4	59.82	10,700		1991
25.10.21	일신2	13	59.82	9,900	0	1991
25.10.18	일신2	5	59.82	11,800		1991
25.10.17	일신2	12	59.82	1,000	45	1991
25.09.29	일신2	5	59.82	8,400		1991
25.09.25	일신2	8	59.82	9,200		1991
25.09.16	일신2	10	59.82	9,300		1991
25.09.12	일신2	9	59.82	9,900	0	1991
25.09.12	일신2	8	59.82	11,000		1991
25.09.05	일신2	10	59.82	9,400	0	1991
25.08.26	일신2	14	59.82	9,800		1991
25.08.25	일신2	11	59.82	9,000	5	1991
25.08.25	일신2	11	59.82	9,000	5	1991
25.08.19	일신2	2	59.82	9,300		1991
25.08.18	일신2	12	59.82	1,500	50	1991
25.08.18	일신2	6	59.82	1,000	42	1991
25.08.12	일신2	7	59.82	1,000	45	1991
25.08.11	일신2	5	59.82	2,000	45	1991
25.08.07	일신2	10	59.82	2,000	48	1991
25.08.01	일신2	4	59.82	9,810	0	1991
25.07.24	일신2	11	59.82	2,000	55	1991
25.07.22	일신2	11	59.82	9,900		1991
25.07.15	일신2	15	59.82	8,800		1991
25.07.14	일신2	9	59.82	10,500	0	1991
25.07.12	일신2	4	59.82	2,000	60	1991
25.07.08	일신2	10	59.82	8,300		1991
25.07.07	일신2	15	59.82	10,000		1991
25.07.02	일신2	5	59.82	1,000	50	1991
25.06.30	일신2	14	59.82	12,000		1991
25.06.24	일신2	7	59.82	7,000	20	1991
25.06.21	일신2	14	59.82	1,000	47	1991
25.06.16	일신2	9	59.82	10,850		1991
25.06.13	일신2	2	59.82	10,250		1991
25.06.13	일신2	4	59.82	9,900	0	1991
25.06.11	일신2	11	59.82	800	50	1991
25.06.06	일신2	4	59.82	2,000	45	1991
25.06.06	일신2	4	59.82	2,000	45	1991
25.05.31	일신2	6	59.82	9,500	0	1991
25.05.31	일신2	6	59.82	9,500	0	1991
25.05.28	일신2	9	59.82	10,200		1991
25.05.28	일신2	11	59.82	8,900		1991
25.05.28	일신2	2	59.82	2,000	47	1991
25.05.20	일신2	6	59.82	9,650		1991
25.05.20	일신2	14	59.82	9,700		1991
25.05.15	일신2	8	59.82	9,900	0	1991
25.05.15	일신2	8	59.82	9,900	0	1991
25.05.15	일신2	15	59.82	10,500		1991
25.05.10	일신2	9	59.82	11,300		1991
25.05.06	일신2	8	59.82	9,900		1991
25.05.02	일신2	3	59.82	10,300		1991
25.04.28	일신2	5	59.82	1,000	45	1991
25.04.26	일신2	3	59.82	9,600	0	1991
25.04.23	일신2	8	59.82	9,900	0	1991
25.04.21	일신2	2	59.82	11,750		1991
25.04.16	일신2	11	59.82	9,850		1991
25.04.16	일신2	7	59.82	1,000	50	1991
25.04.12	일신2	14	59.82	7,500	10	1991
25.04.03	일신2	15	59.82	2,000	60	1991
25.03.22	일신2	13	59.82	7,000	20	1991
25.03.21	일신2	5	59.82	9,900	0	1991
25.03.20	일신2	4	59.82	9,000		1991
25.03.16	일신2	2	59.82	9,500		1991
25.02.25	일신2	9	59.82	9,500		1991
25.02.10	일신2	7	59.82	1,000	53	1991
25.02.08	일신2	11	59.82	1,000	45	1991
25.02.03	일신2	12	59.82	9,800		1991
25.01.18	일신2	8	59.82	1,000	50	1991
25.01.13	일신2	12	59.82	9,900	0	1991
25.01.10	일신2	14	59.82	9,900	0	1991
25.01.10	일신2	14	59.82	1,000	50	1991
25.01.06	일신2	1	59.82	9,000	0	1991

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월3일	소유권 건OOOO		소멸
2	2024년6월21일	임차권설정 최OO	120,000,000	인수
3	2025년4월8일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전부	120,000,000	O
최OO	2022.06.03. 2022.03.23.
비고 (매각물건 명세서)	최희정 - 신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권자 최희정의 임대차보증금 대위변제 채권자임

아파트 정보 일신2차

주소	광주 북구 운암동 1038-1
시공사	(주)일신건설	단지규모	6개동 750가구(4개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1991-03
관리소	062)526-1272
전용면적	59~59	세대수	750가구(4개동)
대지권		세대수	750가구(4개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 운암초교,운암중교,예술고교,서강정보대 주변시설 세명병원, 운암3동사무소, 푸른마트, 중외공원, 대중교통 null

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.08. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2024.06.21. 등기) 있음 - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	228,209,302원 182,658,898원	76% 1.7회
6개월	78건	246,833,333원 197,613,736원	77% 1.5회
12개월	148건	245,855,405원 192,330,060원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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